В Рязани вспомнили о строительных сберегательных кассах, как о реальном орудии победы над жилищным кризисом

В четверг, 23 октября на конференции, посвященной открытию ипотечного клуба «Единство», заместитель министра строительного комплекса Рязанской области Сергей Семёнов состоянии и перспективах строительной отрасли в Рязанской области в современных условиях.

В начале своего выступления Сергей Семёнов отметил, что, по мнению большинства аналитиков, последствия мирового финансового кризиса скажутся на строительной отрасли. Некоторые эксперты считают, что в результате кризиса отток инвестиций повлечёт снижение объёмов предложений и рост цен на жильё, другие – что появятся какие-то новые игроки на рынке, что приведёт к снижению цен на 10-15%.

По данным социологических опросов, всего в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями более 70% семей области.

Как сообщил Сергей Семёнов, ёмкость рынка недвижимости Рязанской области в 2007 году составила 47,3 млрд. руб., в том числе первичного рынка – 12,1 млрд. руб., вторичного рынка – 35,2 млрд. руб. Количество покупок жилых помещений за 2007 год по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области составило 22784 сделку, что наполовину превышает уровень 2006 года. Причем более половины сделок – 53% (11984 сделки) заключено на территории города Рязани.

При этом замминистра подчеркнул, что в регионе нет ни одного муниципального образования, где бы не приобреталось жилья. При этом в основном жилье приобретают на вторичном рынке (доля первичного рынка – 19 %, из них 98 % сделок приобретения нового жилья в городе Рязани). Это связано с тем, что строится значительно меньше, чем имеется спрос на жилые помещения, а в ряде муниципальных образований, где имеется значительный спрос, новое жилищное строительство практически не осуществляется.

– За последние семь лет ежегодно объемы ввода жилья увеличиваются в среднем на 16,5 %; в 2007 году введено в эксплуатацию 456,6 тыс. кв.м общей площади жилых помещений, что составляет 120 % к уровню 2006 года.

За девять месяцев 2008 года ввод в эксплуатацию жилых домов общей площадью

составил 372,8 тыс. кв. м, что на 20,1% больше соответствующего периода прошлого

года. Наибольшее количество жилья строится в городе Рязани (в 2006 г. – 273 тыс. кв. м. или 73 %, в 2007 г. – 352 тыс. кв. м. или 77 %), – сообщил Сергей Семёнов.

По данным Главного Управления Центрального Банка России по Рязанской области объем

выданных ипотечных кредитов в 2007 году составил более 3,4 млрд. рублей, средневзвешенная процентная ставка – 12,6 % годовых. В I полугодии 2008 года этот показатель достиг 2,5 млрд. руб.

По мнению Сергея Семёнова, чтобы добиться соответствия баланса спроса и предложения имеющимся потребностям в жилье, необходимо переломить ориентацию рынка жилья на удовлетворение платежеспособного спроса преимущественно высокодоходных групп населения, одновременно обеспечив постоянный рост предложения. Готовых рецептов пока нет.

Исходя из этого, Сергей Семёнов, выделил следующие антикризисные меры в сфере строительства: чтобы улучшить ситуацию на рынке жилья и сделать его более доступным, необходимо принятие законопроекта «О строительных сберегательных кассах». Строительные сберегательные кассы (ССК) могут стать в нашей стране одним из инструментов приобретения недвижимости наряду с ипотекой. Причем если ипотекой на данный момент могут воспользоваться около 7% населения России, то ССК – 25-30%.

Ипотечным кредитованием, как правило, могут воспользоваться только те граждане, чей ежемесячный доход составляет 40.000-50.000 рублей. Для получения кредита в ССК достаточно иметь доход в 20.000 рублей.

В целом же, покупка квартиры с помощью стройсберкассы обойдется в 2 раза дешевле, чем с помощью ипотеки. Конечно, покупка через ССК потребует и более длительное время, но финансовые выгоды очевидны.

Принятие закона «О строительных сберегательных кассах» решит многие проблемы на рынке недвижимости, сделав жилье более доступным даже для людей с невысокими доходами.

Также необходима государственная поддержка строительной отрасли: выкуп построенного жилья, долевое финансирование строительства жилья для социальных нужд и предоставление плотного кредитования строительства жилья. На данные нужды выделяемых Правительством РФ 100 млрд. руб. может оказаться недостаточно.

«Не надо забывать также и о 60 миллиардах рублей, которые выделены Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Не исключено, что сумма эта будет увеличена. В любом случае все эти средства агентство направит на выкуп закладных банков, которые смогут продолжить программы ипотечного кредитования населения. Субъекты РФ должны также разрабатывать и принимать собственные пакеты антикризисных мер по поддержанию строительной отрасли и производства строительных материалов с учетом региональной специфики. Необходимо более полно использовать возможности привлечения федеральных и частных инвестиций, в частности, участвовать в конкурсах на получение средств Инвестиционного фонда на реализацию инфраструктурных проектов, разрабатывать региональные программы малоэтажного строительства, демонстрируя инвесторам привлекательность этого сегмента, – резюмировал Сергей Семёнов.