Кто будет обслуживать дома рязанцев? Какой вид управления домом лучше всего выбрать?

На прошлой неделе Владимиру Путину задавали немало вопросов, касающихся сферы жилищно-коммунального хозяйства. В связи с этим, мы хотим напомнить, что до мая 2008 года все дома Рязани должны определиться с видом управления их домами.

В соответствии с жилищным кодексом Российской федерации все россияне – собственники квартир – должны решить, кто будет управлять нашими домами. У нас есть три варианта: управляющая организация, товарищество собственников жилья либо сами собственники через общее собрание («жилсовет»). Пока еще не все дома Рязани сделали этот выбор.

ТСЖ

Если вы выбираете данный вид управления, то в этом случае собственники создают свою организацию, избирают из своего числа правление, кроме того, они могут привлечь и управляющую организацию. И посредством этого правления владельцы распоряжаются своими деньгами. ТСЖ нужно зарегистрировать как юридическое лицо, оформить документацию в пенсионном фонде, фондах социального и медицинского страхования, открыть счета в банке и прочее. Затем надо будет заключить договоры с обслуживающими и коммунальными организациями. Общее имущество – как объект управления – всегда принадлежит самим собственникам на праве долевой собственности. Можно принять решение о создании резервного фонда на случай аварий, затопления, пожаров и подобных бедствий.

Кому это удобно

Это удобно для новых или хорошо отремонтированных домов, потому что тогда некоторых проблем с тем же самым ремонтом не возникнет. В этом случае собственники сами будут осуществлять управление своим домом, также сами они будут решать и цены на тарифы и т.п. Например, к некоторым домам не прикреплены ни уборщицы, ни дворники. Это связанно с низкой оплатой труда. А при создании ТСЖ собственники могут сами решить, сколько они будут платить этим рабочим. Точно таким же образом хозяева квартир могут нанять на обслуживание дома и других рабочих (слесари, лифтеры и т.п.). Также создание товарищества может быть удобным для жителей так называемых частных маленьких домов.

Кому не удобно

Создание ТСЖ является неудобным для собственников, у которых жилье находится в аварийном состоянии, так как все проблемы по их устранению им придется взять на себя.

Управляющая организация

Выбирая управляющую организацию, у собственников есть два варианта – частная либо муниципальная. Частных компаний пока не много, в маленьких городах их вообще нет. Но, в основном они находятся под ведомством муниципалитетов. Она будет отвечать перед собственниками за все работы по обслуживанию дома, а также за все коммунальные услуги. Управляющая компания будет принимать деньги от собственников (в единую сумму будут включены все платежи), а потом передавать их к каждой из коммунальных служб. Тарифы платежей будут устанавливать органы власти, а размер платы за содержание общего имущества, такого, как подвалы, крыши, внутриподъездное оборудование, будет решать общее собрание самих владельцев.

Кстати, если собственники не выбрали или не реализовали способ управления домом, то муниципалитет выставляет его на открытый конкурс между управляющими организациями.

Кому это удобно

Управляющая компания устроит любых собственников (хотя больше всего она подходит для больших многоквартирных домов), так как организацию и подписание всех договоров сотрудники организации возьмут на себя. На сегодняшний день, это, пожалуй, самый перспективный вид управления домом для собственников. Но в случае такого выбора стоит помнить, что все выплаты нужно делать до 10 числа того месяца, за который они платят. Но, к сожалению, далеко не все собственники в состоянии отдавать деньги таким образом. А их неуплаты придется покрывать управляющей организации. Следовательно, самой компании будет невыгодно работать с такими собственниками.

Кому не удобно

Возможно, доверить специальной организации обслуживание не всегда целесообразно домам с небольшим количеством квартир.

«Жилсовет»

При таком управлении ни ТСЖ, ни управляющей организации в доме не будет. В этом случае жители сами должны будут заключить договоры со всеми коммунальщиками, которые обслуживают имущество (внутридомовые сети, крышу, стены и т.д.) и предоставляющими коммунальные услуги. В принципе этот способ мало чем отличается от управления, которым рязанцы пользуются сейчас, то есть каждый собственник отдельно платит за свет, газ, воду и т.д.

Кому это удобно

Такой способ управления больше всего подходит для небольших домов в пределах 20 квартир, потому что им гораздо легче будет найти общий язык, решая, например, вопрос о ремонте крыши или подвальных помещений.

Кому не удобно

Не подходит для больших многоэтажных и многоквартирных домов.

Кстати

Госдума рассматривает поправку к кодексу, при которой управляющая организация должна проработать три года после заключения договора. Но, если собственники в пределах этого срока решат выбрать другой способ управления, то выбранный на конкурсе управляющий все равно должен будет отработать до конца очередного года.

Например, собственники не смогли определиться с выбором и оказались после конкурса под крылышком выбранной муниципалитетом управляющей организации. Через месяц они поняли, что хотят создать ТСЖ, провели собрание (на это у собственников есть полное право) и приняли решение создать товарищество. Но управляющая организация все равно доработает год. Только тогда ТСЖ сможет приступить к45 своим обязанностям.