Планируете купить квартиру в Рязани? Отложите покупку до декабря и вот, почему.
Мы поговорили с экспертами рынка недвижимости в Рязани и собрали рекомендации по покупке квартиры в ближайшее время. Мы получили множество дельных советов, но все эксперты сошлись в одном — покупать жилье лучше в декабре. Почему? Рассказываем в материале.
Ушла эпоха льготной ипотеки
1 июля 2024 года окончательно завершилась программа льготной ипотеки с господдержкой. За всё время действия программы ставка по ипотеке повышалась и к концу действия выросла с 6,5% до 8%.
Такая мера поддержки населения была запущена весной 2020 года (Госпрограмма-2020) на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике.
Несмотря на большие перспективы, итоги программы не были исключительно позитивными. Да, население получило необходимую поддержку — за время действия льготной ипотеки было выдано 1,5 миллиона кредитов на общую сумму более 6 триллионов рублей, но вместе с этим сильно выросли цены на недвижимость, разогналась инфляция и по итогу программа получила совершенно противоположный результат — жилье стало менее доступным.
Ужесточилась, если не сказать «исчезла», и еще одна льготная программа — семейная ипотека под 6%. Если раньше программой можно было воспользоваться неоднократно, то теперь — только при условии рождения еще одного ребенка.
Изменились требования и к возрасту ребенка. Теперь он должен быть не старше 6 лет, а если детей двое, то оба должны быть несовершеннолетними. А самые неприятные изменения коснулись первого взноса — он вырос с 15% до 50,1%.
Причин таких перемен много, но основными эксперты считают рост цен на квартиры и возросшую нагрузку на бюджет страны. Ведь разница в ставке компенсировалась за счет средств государства и за один только 2024 год расходы на семейную ипотеку составили более 1,1 трлн рублей.
Постоянный рост и никакого падения
За последние годы рост ключевой ставки не переставал нас удивлять. За 2023 год она взлетела с 7,5% до 16%, а на октябрьском заседании Центробанка достигла уже по-настоящему пугающей отметки в 21%.
И даже теперь рост может продолжиться. Эксперты предсказывают, что к концу 2024 года инфляция разгонится аж до 7% и ключевая ставка снова может быть повышена. Однако, не всё так плохо, и уже в 2025 году ожидается снижение инфляции до 4-4,5% и остановка роста ключевой ставки соответственно.
В какой момент покупать квартиру лучше всего?
Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости повлияла и на поведение застройщиков. Теперь многие компании субсидируют ставки по ипотеке за свой счет, стремясь таким образом создать наиболее комфортные условия для покупателя.
Строительные компании могут снижать ипотечную ставку либо на первые 3-5 лет с расчетом на то, что через несколько лет рыночная ипотека стабилизируется, либо сразу на весь срок.
Также у многих рязанских застройщиков можно найти такие выгодные предложения как рассрочка без процентов, отсрочка первоначального взноса или просто большие скидки на квартиры.
Кроме того, эксперты отмечают, что в будущем недвижимость будет только расти в цене, и уже сейчас застройщики начали делать скидки, чтобы сохранить темпы продаж на приемлемом уровне. И будут использовать максимум инструментов для поддержания интереса покупателей в дальнейшем.
Однако сложившиеся условия на рынке недвижимости — не основная причина повременить с покупкой жилья и отложить ее на декабрь 2024 года.
В самый волшебный месяц в году в Рязани стартуют продажи нового уникального жилого квартала «Огни» от уже давно зарекомендовавшей себя строительной компании. Новый ЖК расположится в районе Дашково-Песочни, рядом с улицей Большой.
Застройщик ООО СЗ «Окские просторы». Проектная документация размещена на сайте наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481