16 апреля на совещании с членами правительства президент Путин распорядился запустить программу льготной ипотеки на новостройки со ставкой 6,5% и попросил реализовать эту инициативу в кратчайшие сроки.
Допинг для застройщиков
Предварительно программу оценили в 6 млрд рублей. Кроме того, в Фонд защиты прав дольщиков направят еще 30 млрд рублей. Эти деньги должны пойти на достройку домов обманутых дольщиков. По данным наших источников в региональном минстрое, на территории Рязанской области остались лишь три проблемных объекта — два в Рязани и один в Касимове. То есть в регионе решения своего квартирного вопроса ждут около 200 дольщиков.
Президент также заявил, что для госкомпании «» (созданный при правительстве орган для развития рынка жилья и ипотеки — прим. ред.) выделят гарантию Минфина в размере 50 млрд руб. За счет этого корпорация сможет привлечь кредиты коммерческих банков и напрямую выкупать новые квартиры комфорт-класса у застройщиков. В дальнейшем эти квартиры можно будет приобретать по льготным ипотечным программам.
Стимул для заемщиков
Но вернемся к льготной ипотеке. Уже 22 апреля Минфин внес в правительство постановление, регулирующее ее параметры. Программа распространяется на кредиты, которые выдадут с 17 апреля по 1 ноября этого года. При этом ставка по кредиту должна составлять не более 6,5 процента годовых и распространяться на весь срок кредита.
Величина первоначального взноса — не менее 20 процентов. Срок кредита — до 20 лет. Максимальная сумма ипотечного кредита в Москве и Петербурге не должна превышать 8 млн рублей, в других регионах — 3 млн рублей. Финансовые организации достаточно быстро откликнулись на инициативу президента. Так банк «ВТБ» уже начал выдавать кредиты по льготной ставке, свои предложения также обнародовали Сбербанк, «Промсвязьбанк» и другие ведущие кредитные организации.
Сделать вывод о повышении спроса на жилье будет можно после отмены карантинных мер
«Сделать вывод о том, насколько льготная ипотека повысит спрос на жилье, пожалуй, будет можно после отмены или хотя бы существенного ослабления карантинных мер, — полагает президент Ассоциации рязанских банков Михаил Волков. — Банки заинтересованы в появлении востребованных ипотечных продуктов, но это не значит, что, выдавая кредиты под 6,5%, они будут забывать о качестве заемщиков. Финансовые организации тщательно взвешивают свои риски, а значит, на ипотеку с господдержкой смогут рассчитывать не все.
Впрочем круг получателей жилищных замов, скорее всего, заметно расширится». На взгляд Волкова, акцент на первичный рынок инициаторы льготной ипотеки сделали потому, что в строительстве деньги работают быстрее и успешная работа девелоперов помогает набрать обороты сразу нескольким отраслям. Эксперт не исключает, что при удачном развитии событий льготные программы могут в обозримом будущем появиться и для вторичного жилья.
Простор для скептиков
Застройщики смотрят на глобальное снижение кредитных ставок с осторожным оптимизмом. «На сегодняшний день доля ипотечных сделок на рязанском рынке новостроек составляет около 50%, а при сумме кредита до 3 миллионов рублей льготный займ смогут получить более 90% потенциальных покупателей первичного жилья, — считает генеральный директор группы компаний „Единство“ Антон Воробьев. — Само по себе решение президента только ускорило реализацию общегосударственной программы по снижению кредитных ставок, благо у банков уже есть опыт предоставления льготных займов для многодетных семей на сверхпривлекательных условиях. При 50% -ном падении спроса на строящееся жилье доступные кредиты скорее всего помогут оживлению отрасли».
При сумме кредита до 3 миллионов рублей льготный займ смогут получить более 90% потенциальных покупателей
Если же говорить о поддержке застройщиков, то, по мнению Воробьева, она будет прежде всего направлена на проектное финансирование, при котором деньги дольщиков поступают на специальные счета эскроу. В чистом виде такая схема в нашем регионе пока не работает. Что касается выкупа квартир комфорт-класса госкорпорацией «Дом. рф», эксперт не стал комментировать эту меру, так как механизм ее реализации еще не разработан.
В Рязанской области средний размер ипотечного кредита за февраль 2020 года (более свежих данных нет) составляет почти два миллиона рублей, а значит большинство потенциальных покупателей новостроек, исходя из этой цифры, и в правду теоретически смогут воспользоваться путинской ипотекой.
Но какой бы привлекательной ни была ставка, важнейший показатель для ипотечного рынка — это стабилньость и постепенный рост реальных доходов населения. В разгар кризиса для большинства соотечественников первостепенным вопросом остается не потерять работу и сохранить доходы хотя бы на прежнем уровне.