Куда в Рязанской области отправиться на тихую охоту? Редакция РЗН. Инфо проанализировала «грибные» публикации в соцсетях с трофеями и форумы грибников региона, чтобы нарисовать карту с самыми грибными местами Рязанской области.
Шиловский район
Одним из часто упоминаемых «грибных» районов в соцсетях, откуда рязанцы делятся уловом с тихой охоты, стал Шиловский район. Неподалеку от села Занино-Починки рязанцы находят лисички. Комментаторы к записи с фото надеются, что после прохладного июня и начавшихся дождей грибов будет только больше.
Другие пользователи также делились большим урожаем боровиков и подосиновиков. Однако в комментариях предупредили, что боровики попадались в основном червивые, подосиновики «переростки» — тоже с червями.
В другой публикации мужчина поделился результатами тихой охоты от 26 июня: 10 килограмм белых грибов в дубовых посадках [прим. ред. вероятно, имеется ввиду Ерахтурское лесничество]. Он советует выходить в лес рано, ведь в районе много дачников; предупреждает о большом количестве коричневых мухоморов.
Клепиковский район
В лесополосе севернее Тумы, судя по публикациям грибников, растут все виды съедобных грибов. Некоторые рязанцы находят в лесах только землянику и единичные экземпляры грибов, другие отмечают большое количество лисят.
«Червивость — 25%. Белые, подосиновиков чуть-чуть, лисят много», — написано в одной из публикаций с фото улова.
Как отмечают другие грибники, боровики около Тумы «лезут под ноги», но их не много.
Близ села Криуша рязанцы собирают грибы на своих участках «поштучно». Некоторые комментаторы отмечают, что начинают выползать — скрипуны (скрипки).
«Неделя-две и все закончится», — написала на форуме пользовательница.
Там же часто находят мелкие лисички.
Шацкий район
Некоторые рязанцы собирают грибы в лесах Шацкого района ведрами.
Многие публикации предупреждают о большом количестве червивого улова. У одного из грибников из трех ведерок лисичек качественное осталось только одно.
«С шести полян. Много червивых», — написано в посте.
Также в Шацком районе «пошли» грузди. О качестве собранного автор публикации не пишет.
Сапожковский район
В соцсетях и на «грибных» форумах отмечают, что грибов в районе мало, но есть.
Однако, как пишут другие грибники, можно найти «рогатик гроздевой» и ягоды.
«Пишут, что рогатик съедобный, но рвать не стали — пусть радует глаз. На сковородку хватило каждой твари по паре: подберезовики, маслята, лисички, белый и подосиновик», — подписана публикация.
В комментариях отмечают, что за 40 минутную прогулку можно собрать два полных ведра грибов, фотоподтверждение не прикрепляют.
Рязанский район
На вопросы в группе о том, где в Рязанской области пойти на тихую охоту за земляникой и грибами недалеко от города, отвечают: «Ласково и Солотча, но чем ближе к городу, тем больше ртов…».
Около Ласкова пока грибов не много, но, как отметили охотники, есть надежда на шикарный урожай.
Другие же делятся печальным опытом.
«Я второй день подряд хожу в районе Ласковского по 3,5 часа. Итог: четыре лисички и два подосиновика. Грибов нет совсем и следов их присутствия», — отметили в посте.
«Был на Ласково, но там пусто — горсть лисичек и две сыроежки», — написано в одном из комментариев.
Но в Рязанском районе все же есть «грибные» места. Некоторые набирают ведрами, просто «надо знать, где искать».
«Прогулялся по посадке в Дубровичах. Есть луговые опята, также попадались говорушки дымчатые. Из необычного встретил семейку ложноопят», — написано в другом посте.
На территориях вокруг деревень Ласково и Деулино собирают подосиновики, подберезовики, лисички, маслята.
В Агро-Пустынь грибники советуют даже «не соваться», но у дороги есть редкие маслята. Но в Мурмино есть шанс набрать пакет грибов.
Также «грибницы просыпаются» в Варских.
Спасский район
В Спасском районе ситуация с грибами остается довольно скромной.
«По большому счету, грибов нет», — отмечают грибники.
Лесные просторы радуют лишь редкими желтыми островками лисичек и единичными подосиновиками среднего качества.
Другой любитель тихой охоты отметил, что в Спасском районе много маленьких лисичек. За пару часов набралось неполное ведро.
В публикациях также упоминается село Троица в Спасском районе: по словам местных жителей, рядом с населенным пунктом можно найти немного грибов, хотя в начале июня их было меньше.
Пителинский район
В Пителинских лесах ситуация с грибами довольно оптимистичная. Судя по постам, особенно хороши места около деревни Веселавка.
«Иногда три-четыре корзины можно набрать вдвоем за полчаса», — рассказывают грибники.
В районе деревни Веряево много грибов с «квартирантами», но собирать стоит. Улов, судя по фото, приличный.
В середине июня рязанцы отмечали, что в лесу появляется лисичка, хотя пока грибов немного. В основном они показываются по посадкам и заросшим полям, а в лесу пока почти ничего не растет. Пока что лучше искать по окраинам и на полях, советуют грибники.
Сасовский район
В Сасовском районе ситуация с грибами оставляет желать лучшего. Хотя некоторым удается набрать около четырех килограммов, грибы некачественные.
«Все белые грибы червивые, только шляпки оставили, и те тоже с червями», — пишут в соцсетях.
Иногда в районе находят редкие грибы.
В комментариях советуют приезжать в Ласицы. Там червивых грибов меньше, урожай лучше.
Другие районы
В Пронском районе — отмечают «нашествие белых грибов».
В Скопинском районе грибники находят единичные экземпляры.
Такая же ситуация в Милославском и Путятинском районах.
В Кораблинском районе, судя по комментариям совсем немного грибов.
«Забежала на минутку» в Михайловский район, пишет рязанка, прикрепляя фото с большим уловом, но комментаторы ей не верят. Большинство сошлись во мнении, что фотография прошлогодняя.
К такому же мнению пришли и люди из комментариев под фото из Касимовского района.
Однако есть и одна другая публикация из Касимовского района с фото белых грибов в районе деревни Сиверка.
«Беленькие практически без червей. Нужен дождь, лисичек мало, как будто подсыхают», — написано в публикации.
В Захаровском районе грибы, судя по публикациям, «только начинаются». Фото было сделано в середине июня, после этого постов с упоминанием этого района нет.
Фото из Рыбновского района за последние несколько недель с тихой охоты никто не публиковал. Комментаторы на форумах отвечают, что грибов в Рыбном нет уже второй год.
«В Рыбном просто грибников стало больше, чем грибов — не успевают расти», — пишут рязанцы.
Грибы в Ряжском районе есть, но чаще местные жителя делятся фотографиями ягод или свинушек, чем подосиновиков и подберезовиков. Также единичные публикации о сборе грибов есть о Чучковском, Сараевском, Кадомском и Старожиловском районах. Упоминаний про Александро-Невский, Ермишинский и Ухоловский районы найти не удалось.
Отметим, если вы планируете отправиться на тихую охоту, важно соблюдать несколько простых правил поведения в лесу. Перед выходом обязательно предупредите родственников или знакомых о месте и времени вашей прогулки. Не забудьте взять с собой еду, воду, полностью заряженный телефон, а также спички или зажигалку для возможных нужд. Собирайте только те грибы и ягоды, которые хорошо знаете, отбирайте только здоровые грибы: избегайте червивых, трухлявых или переросших, при сборе или срезании грибов старайтесь делать это аккуратно, чтобы не повредить грибницу.
В Рязани с началом лета стартовала активная продажа разнообразных ягод и фруктов, выращенных как на территории региона, так и за его пределами. Высокие цены не останавливают горожан от покупки сезонных витаминов.
Корреспондент РЗН. Инфо посетила несколько рязанских рынков, чтобы выяснить, какие ягоды и фрукты продаются, а также за сколько их можно приобрести.
Центральный рынок
В продуктовом павильоне центрального рынка оказалось всего две точки с фруктами, ягодами и овощами, около которых было мало покупателей.
Товар привезен преимущественно из Азербайджана. Цена за килограмм абрикосов, персиков или нектаринов начинается от 400 рублей. Крупную черешню можно приобрести за 760 рублей, мелкую — 350.
Клубника на рынке — местная. Ее привезли из Захарова. Цена за килограмм составляет 450 рублей. Продавец уверяет, что весь товар абсолютно натуральный и качественный.
«Первомайский» рынок
Цена клубники на рынке варьируется в пределах от 300 до 400 рублей. Продавцы сообщают, что ягоду доставляют из Тамбова, Старожилова и Мичуринска. Покупателей уверяют, что клубника вкусная и сладкая.
Кроме того, на рынке много земляники. В основном вся она привезена из Мичуринска. Ягода продается в пластиковых стаканчиках по 400-500 миллилитров. Средняя цена у продавцов — 300 рублей.
На одной из точек покупателям предлагали на выбор два вида: бледно-розовая земляника с листочками — 250 рублей за стакан, а очищенная ярко-красная — 450. На «Первомайском» рынке также широкий выбор клубники и земляники, однако другие сезонные ягоды на прилавках найти трудно. Либо их быстро раскупают, либо привозят в небольших количествах.
Рынок в Песочне
На рынке представлен широкий ассортимент: абрикосы, нектарины, клубника, черешня и голубика.
Клубника здесь в основном из Тамбова, цена за килограмм — 250 рублей. Старожиловская выйдет немного дороже — 280 рублей. Средняя цена абрикосов — 250 рублей, персиков и нектаринов — 300. Продавцы отмечают, что большинство плодов доставляют из Армении и Узбекистана.
Для привлечения большего числа покупателей на многих на ценниках есть подписи «супер-сладкий», «супер!!!», «очень сладкий».
Килограмм черешни из Азербайджана и Узбекистана на рынке можно приобрести за 550 рублей.
У некоторых продавцов есть и голубика, однако желание купить ее возникает не у многих из-за большой цены. Дешевый вариант за 1500-1600 рублей везут на рязанские рынки из Крыма и Краснодара, а если заплатить на несколько сотен рублей больше, то можно получить ягоду из Африки.
«Марокко. Поэтому так дорого», — уточнила женщина, продающая голубику за две тысячи рублей.
Напомним, несмотря на нестабильные погодные условия и постоянно меняющуюся температуру воздуха урожай ягод не столкнулся с серьезными проблемами. В Минсельхозе уточнили, что «всем всего хватит».
В апреле власти Рязани запретили передвижение на самокатах во всех парках города. За один месяц в 2025 году кикшеринговые компании «МТС Юрент», Whoosh и «Яндекс Go» выписали более 26 тысяч штрафов и заблокировали 190 тысяч российских пользователей СИМов. По подсчетам экспертов, это в четыре раза больше, чем за аналогичный период 2024 года.
В Рязани, по данным мэрии, за прокатный сезон 2024 года операторы СИМ зафиксировали более 200 нарушений со стороны, арендующих самокаты и выписали им штрафы на общую сумму более 100 тысяч рублей.
Кроме того, за прошедший год в Рязанской области УМВД зарегистрировало 52 ДТП с самокатами, погибших не было, однако 35 человек получили травмы.
Несмотря на запреты, штрафы и происшествия, количество самокатов на дорогах продолжает расти. А вместе с этим увеличивается массовое недовольство и негатив. Причем, как от пешеходов, которые раздражаются от хаотичной езды самокатов по тротуарам, так и от водителей, недовольных поведением самокатчиков на дорогах.
Что делать? Ответ один — необходимо создавать инфраструктуру и обучать людей культуре безопасного пользования мобильным и удобным транспортом.
Как отметили в администрации Рязани, пока законодательство не позволяет требовать от операторов СИМ процент от заработка для создания инфраструктуры для самокатов. У властей города есть планы по созданию специальных дорожек для самокатов на Московском шоссе и улице Зубковой во время капремонта улиц. Однако деньги на эти проекты пока не выделены.
Чтобы изменить ситуацию и постараться решить проблему с самокатами, ГК «Зеленый сад» запланировала реализовать первый в России проект по созданию дорожной сети для передвижения на СИМах.
Идею будут реализовать на территории ЖК «Окская стрелка» в Рязани.
Редакция РЗН. Инфо узнала о подробностях масштабного проекта, о концепции «первой мили» и том, как обучить детей — самых активных пользователей самокатов — передвигаться с помощью СИМов безопасно и на постоянной основе.
Как это будет выглядеть?
Проект благоустройства Борковской набережной — это амбициозная инициатива «Зеленого сада». В проекте планируется создать дорожную сеть с разными типами дорожек для СИМов, каждая из которых будет иметь свои особенности.
- Синяя линия — это квартальная дорожка шириной 2,4 метра и длиной 13,03 километра. Она будет основной транспортной артерией между кварталами и подойдет для быстрого передвижения на самокатах. Дорожка обеспечит удобный доступ к набережным и деловым зонам.
- Зеленая линия представляет собой внутреннюю квартальную дорожку шириной 1,2 метра и длиной 7,5 километра. Она пройдет через жилые районы и будет предназначена для коротких поездок с низкой скоростью.
- Оранжевая линия — это придомовые дорожки шириной 1,2 метра и длиной 12,1 километра. Она будет расположена вдоль жилых домов и обеспечит удобный доступ к подъездам и дворовым территориям.
- Фиолетовая линия — велодорожка шириной от 2,5 до 3,6 метра с протяженностью 15,4 километра. Эта дорожка подойдет как для велосипедистов, так и для пользователей самокатов. Она особенно удобна для длинных маршрутов вдоль набережной и других красивых мест.
Проект также учитывает безопасность пользователей. Ширина и тип дорожек будут меняться в зависимости от окружающей среды, что поможет снизить риски как для тех, кто использует самокаты или велосипеды, так и для пешеходов.
«Первая миля»
У транспортных экспертов существует термин «последняя миля», который обозначает последний отрезок пути, который человек проходит от остановки общественного транспорта до своего дома, школы, магазина или больницы. Этот этап часто требует пешей прогулки или поездки на велосипеде или самокате.
Директор ГК «Зеленый сад» Андрей Оришкевич рассказал, что в проекте ЖК «Окская стрелка» компания переосмыслила концепцию «последней мили». По его мнению, этот термин не совсем удачен, и было предложено новое название — «первая миля».
«Мы говорим о тех трудностях, с которыми сталкивается человек при передвижении пешком или пересаживаясь на разные виды транспорта. Идея заключается в том, что на „первой миле“ человек выходит из квартиры, берет свой самокат и доезжает до парковки, а затем продолжает путь на автомобиле. Поэтому на всех парковках в „Окской стрелке“ будут предусмотрены зоны для хранения СИМов — это станет ключевой идеей проекта», — рассказал Оришкевич.
Так, в Борках планируется создание площадок для парковки в цокольных этажах жилых домов с учетом безбарьерной среды. Пользователи смогут заехать на своем самокате к лифту и спуститься на общественную парковку для СИМ, где также будут установлены зарядные станции. Кроме того, предусмотрены кладовые помещения для хранения самокатов внутри зданий для тех рязанцев, кто предпочтет не пользоваться общественной парковкой.
«Проектирование дорожек для средств индивидуальной мобильности — это вполне выполнимая задача в рамках нашей улично-дорожной сети. Уже запланировано 43 километра дорог для СИМов — столько же запланировано дорог для автомобилей в проекте», — поделился Андрей Оришкевич.
В плане выделены специальные зоны для создания отдельных полос и парковок для самокатов. Это поможет избежать конфликтов между автомобилистами и пользователями СИМов. «Зеленый сад» также стремится минимизировать пересечения полос СИМ с пешеходами и автомобилями на перекрестках, чтобы сделать движение более безопасным.
Как отметил Оришкевич, для успешной реализации концепции «первой мили» необходимо учитывать множество факторов: плотность застройки, наличие зеленых зон, уровень загруженности дорог и потребности местных жителей. Например, в густонаселенных районах важно создать безопасные маршруты для СИМ, отделенные от автомобильного потока. Именно это и планирует сделать «Зеленый сад».
По мнению директора, создание инфраструктуры для СИМ — это не просто вопрос удобства, но и вопрос безопасности рязанцев. Он подчеркнул важность интеграции новых решений в существующую транспортную систему города.
СИМодром и школьный терминал
Одним из наиболее актуальных направлений в развитии инфраструктуры для самокатов является создание терминалов у школ. В условиях растущего числа пользователей СИМов среди молодежи важно обеспечить безопасность детей при их использовании. В «Окской стрелке» планируется создание отдельного терминала у школы, который будет включать крытое пространство для ожидания, парковку для самокатов и остановку для школьного автобуса.
«Такой терминал не только повысит безопасность детей, но и создаст комфортные условия для родителей. Они смогут быть уверены в том, что их дети находятся в безопасной зоне с предусмотренными мерами предосторожности. Кроме того, наличие крытого пространства защитит детей от дождя или снега», — подчеркнул директор.
Важной частью проекта станет создание специальной площадки — СИМодрома — где дети смогут обучаться безопасному использованию средств индивидуальной мобильности. На этой площадке будут проводиться занятия под руководством профессиональных тренеров, которые научат детей основам безопасности на дороге, правилам поведения при езде на самокатах и навыкам их управления.
СИМодром будет включать различные элементы обучения: от теоретических занятий о правилах дорожного движения до практических уроков по управлению самокатами.
«Обучение на СИМодроме поможет снизить количество несчастных случаев среди молодежи», — отметил Оришкевич.
Он также подчеркнул необходимость повышения общей культуры использования средств индивидуальной мобильности в обществе. По его словам, «Зеленый сад» с помощью СИМодрома намерен воспитать новое поколение ответственных пользователей СИМ.
«Кроме того, важно вовлечь родителей в процесс обучения детей безопасному использованию средств индивидуальной мобильности. Для этого планируется проводить совместные мероприятия с участием родителей и детей на площадке СИМодрома», — добавил директор.
Безопасность на дорогах
Обеспечение безопасности пользователей СИМ внутри жилого комплекса является одной из важнейших задач проекта, подчеркнул Оришкевич. В современных условиях необходимо учитывать не только безопасность на дорогах, но и безопасность в местах общего пользования. Для этого планируется внедрение систем видеонаблюдения и сотрудничество с местными правоохранительными органами по вопросам безопасности.
Особое внимание будет уделено освещению территорий внутри жилых комплексов. Установка камер видеонаблюдения станет дополнительным средством защиты пользователей СИМ от возможных правонарушений.
Директор отметил, что создание отдельных дорожек для СИМ, велосипедов и пешеходов поможет минимизировать пересечения потоков движения и повысить общую безопасность на территории «Окской стрелки». Это позволит избежать конфликтов между различными участниками дорожного движения и сделает передвижение более комфортным. Также планируется установка информационных табло с указанием правил поведения на территории жилого комплекса.
«Внутри жилого комплекса действуют общие правила дорожного движения; мы не выступаем как инициаторы или контролеры всего процесса. Вместе с тем мы активно продвигаем проект „Безопасный город“. Мы участвуем в подобном проекте в Жуковском и видим там работу с видеонаблюдением и контролем за уличной дорожной сетью», — рассказал Оришкевич.
Кроме того, «Зеленый сад» планирует создать опорный пункт полиции по примеру своего проекта в Московской области; скоро его отправят на согласование с МВД.
Операторы
Для успешной реализации проекта необходимо наладить сотрудничество с операторами услуг аренды средств индивидуальной мобильности. Директор «Зеленого сада» рассказал, что для запуска проекта ведутся переговоры с крупными игроками рынка, в том числе и «Яндексом».
"Мы открыты к сотрудничеству с операторами, это позволит создать конкурентную среду и улучшить качество предоставляемых услуг", — рассказал Оришкевич.
Проект по созданию инфраструктуры для средств индивидуальной мобильности в ЖК «Окская стрелка» станет флагманским. Он позволит внедрить совершенно новые стандарты использования электросамокатов. Стоит ожидать, что проект в Рязани станет примером для других городов России.
Строительная отрасль в России ежегодно демонстрирует рост: в эксплуатацию сдается до 100 млн кв м жилья. Тем не менее специалисты предупреждают, что эта динамика нестабильна. В ближайшем будущем ожидается спад деловой активности из-за ряда факторов.
Какие трудности испытывают застройщики в Рязани, стоит ли рассчитывать на падение цен на квартиры и как работает рассрочка? На эти вопросы ответили эксперты.
Кризис строительной отрасли
В течение последних шести лет объемы ввода жилья в России ежегодно увеличивались. В 2019 году сдали в эксплуатацию 82 миллиона кв. м, а в 2023 — рекордные 110,4 миллиона кв. м жилья. В 2024 году показатель немного превысил 107 миллионов кв. м.
По данным «наш. дом. рф», в 2024 году в Рязанской области ввели в эксплуатацию 271 тысячу кв. м жилья — это на 25% меньше, чем в 2023. Текущие тенденции показывают, что сокращение объемов строительства связано с дефицитом новых проектов из-за высоких ставок по кредитам и инфляции. Плановый показатель на 2025 год составляет всего 215 тысяч кв. м в сегменте многоквартирных домов.
Однако с учетом текущих рыночных тенденций можно ожидать, что доля массового жилья в продажах будет продолжать расти.
По прогнозам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, после 2025 года возможен спад в отрасли из-за невысокой активности застройщиков в запуске новых проектов.
Вероятно, сокращение предложения на рынке недвижимости в сочетании со стабильным спросом предотвратит снижение цен на новостройки, которые достигли рекордных значений.
Согласно данным СберИндекса, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Рязанской области на февраль 2025 года, составляет 114 тысяч 53 рубля. Этот показатель по стране достигает 169 тысяч рублей за кв. м. На стоимость жилья в различных регионах влияют как региональная специфика, так и внешние факторы.
В Рязани цена жилья напрямую зависит от объемов строительства. В регионах с низкими показателями жилищного строительства фиксируется самая низкая стоимость квадратного метра. Например, в пяти областях ЦФО, где темпы строительства минимальны, цены находятся в нижней части рейтинга.
Согласно данным Центра конъюнктурных исследований, почти треть (32%) строительных компаний считают уровень портфеля заказов ниже нормального. Каждый пятый опрошенный (21%) сообщил о сокращении объемов строительно-монтажных работ, а 16% отметили уменьшение числа новых контрактов. Ситуацию ухудшает и рекордно низкая кредитная активность застройщиков: индекс в третьем квартале упал до 99,3% по сравнению со 100,5% в конце 2023 года.
По мнению экспертов, главной причиной складывающейся ситуации стала отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Ставки по жилищным кредитам в 23-26% годовых привели к тому, что в течение пяти лет заемщики переплачивают за квартиру вдвое. Досрочно погасить не получается из-за отсутствия свободных средств.
В таких условиях банки, минимизируя риски, кредитуют только заемщиков с высоким официальным доходом. Согласно данным РИА Новости, лишь 5,9% работающих жителей Рязанской области получают более 100 тысяч рублей в месяц. Этот фактор существенно сокращает число потенциальных ипотечных заемщиков.
Трудности семейной ипотеки
Как рассказали рязанские эксперты, программа «семейной ипотеки», предлагающая базовую ставку в 6% годовых, остается ключевым инструментом для застройщиков, позволяющим поддерживать темпы продаж на рынке жилья в регионе.
С лета 2024 года из программы были исключены семьи с двумя детьми старше шести лет, что ограничивает возможности для многих потенциальных заемщиков, считают рязанские эксперты. Ранее такие семьи могли рассчитывать на участие в программе, однако новые условия сделали ее менее доступной.
С декабря 2024 года по март 2025 года в Рязанской области наблюдались колебания комиссий банков для застройщиков за продажу по «семейной ипотеке», которые варьировались от 6% до 19%. Эти изменения создают неопределенность как для застройщиков, так и для покупателей.
Специалисты считают, что особое внимание также стоит уделить 11-ти малым городам Рязанской области: Касимов, Кораблино, Михайлов, Новомичуринск, Рыбное, Ряжск, Сасово, Скопин, Спас-Клепики, Спасск-Рязанский, Шацк.
Ранее там сохранялась возможность участия в программе для семей с двумя детьми старше шести лет. Однако с марта 2025 года ввели новое условие: разрешается покупка вторичного жилья только при условии, что возраст дома не превышает 20 лет. Это изменение может ограничить выбор для семей, желающих улучшить свои жилищные условия.
«К сожалению, реализация программы сталкивается с серьезными проблемами. В малых городах за последние 20 лет было построено крайне мало нового жилья, что сводит к минимуму доступность программы „семейной ипотеки“», — отметил рязанский застройщик.
Эксперты подчеркивают, что программа «семейной ипотеки» также продолжает оставаться актуальной, однако не лишена рисков. По согласованию с застройщиком можно изменить способ оплаты — перейти с рассрочки на ипотеку, заключив допсоглашение, которое требует регистрации в Росреестре. Стоит учитывать, что параметры программы могут быть пересмотрены, как это уже произошло с переуступкой прав требования.
Что с ценами?
Эксперты отмечают, что высокие и растущие ставки по долгосрочным кредитам для бизнеса и дефицит кадров в строительной отрасли, усугубляемый неопределенностью с миграционной политикой, также влияют на кризис в строительной отрасли.
Прогнозируется падение спроса на новостройки до 30%, что может привести к банкротству финансово неустойчивых компаний, чьи активы могут перейти к более крупным игрокам
«Значение Ключевой ставки напрямую влияет на финансирование строительства. Ситуация на рынке складывается таким образом, что для строительства новых проектов необходимо заключать кредитные договоры с банками на условиях плавающих ставок. Помимо этого, в расчете средневзвешенной ставки участвует специальная ставка, действие которой наступает в случае превышения продаж на эскроу счета над выборкой кредитных средств.
„ГК Зеленый сад“ учитывает эту особенность в рамках реализации проектов и построении графика производства работ для стабилизации ставок по кредитным договорам на уровне 1,5 — 4%. Это означает, что увеличение ключевой ставки не влечет за собой финансовых рисков для Компании», — рассказала директор по строительству компании «Зеленый сад» Екатерина Панина.
Она считает, что строительной отрасли в целом необходимо быть острожными в выборе перспективных проектов, финансовая модель по которым не способна выдержать нагрузку начисленных процентов по кредитам.
По данным Росстата, рентабельность строительно-монтажных работ остается одной из самых низких в российской экономике. В первом полугодии 2024 года она составила 7,9%, а доля убыточных организаций достигла 25,2%.
Именно поэтому в ближайшей перспективе в Рязани не ожидается снижения цен на жилье, считают местные эксперты.
«Высокая инфляция продолжает оказывать давление на стоимость строительных материалов, инструментов и техники, а также приводит к увеличению расходов на оплату труда. Кроме того, резкий рост ставок по проектному кредитованию также негативно сказывается на рынке. С 2019 года все новые объекты в России финансируются через банковские кредиты. Однако текущая ставка для застройщиков достигла 30% годовых, что делает запуск новых проектов высокорискованным и маловероятным», — заявил руководитель отдела по работе с клиентами ГК «Зеленый сад» Иван Гавриков.
Кроме того, наблюдается сокращение предложения на рынке жилья. Приостановка строительства новых объектов значительно уменьшила выбор для покупателей, что дополнительно поддерживает ценовой уровень.
Нововведения, ужесточающие получение ипотеки
С 2025 года начал работу новый «Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков», ужесточающий условия кредитования. Теперь кредит не должен превышать 80% от стоимости жилья (бОльшая сумма возможна при наличии поручительства или дополнительного обеспечения). Максимальный срок кредита составляет 30 лет, а требования к возрастным ограничениям для заемщиков стали жестче — его могут взять мужчины до 35 лет, женщины до 30 лет (с учетом ограничения максимального возраста погашения кредита — 65 и 60 лет соответственно).
Иван Гавриков отмечает, что стандарт начнет полноценно функционировать только с 1 апреля 2025 года. Задача надзорного органа фиксировать нарушения и публиковать списки банков-нарушителей. ЦБ при этом заявил о готовности применять жесткие санкции к банкам, систематически нарушающим ипотечный стандарт, включая финансовые взыскания. Развитие этой практики станет ясным в ближайшие месяцы.
Ожидается, что уже летом 2025 года стандарт покажет первые результаты: банки могут отказаться от комиссий по семейной ипотеке или существенно снизить их размер, что повысит доступность жилья для покупателей и снизит финансовую нагрузку на застройщиков. Эффективность нововведений будет зависеть от строгости контроля со стороны регулятора и реакции рынка на новые правила.
Также с 1 июля 2025 года банки не смогут предлагать заемщикам низкую ставку по ипотеке за дополнительную плату, что лишит заемщиков одного из способов снижения ежемесячной долговой нагрузки.
Рассрочка — альтернатива ипотеке
С начала II квартала 2024 года в Рязанской наблюдается заметное увеличение покупок квартир в рассрочку. У ряда застройщиков этот показатель превышает 50% от общего объема продаж, а в компании ГК «Зеленый сад» он вырос с 5% до 20%, рассказывает руководитель отдела по работе с клиентами ГК «Зеленый сад» Иван Гавриков.
Этот тренд свидетельствует о том, что покупатели все чаще выбирают рассрочку, как альтернативу традиционным ипотечным программам.
Причин роста спроса на рассрочку несколько:
- сужение круга заемщиков: в последние месяцы доступ к льготным ипотечным программам стал более ограниченным. Это вынуждает многих потенциальных покупателей искать альтернативные способы финансирования;
- опасения граждан: высокие ставки по банковским вкладам и страх перед тратой сбережений заставляют людей искать более безопасные варианты вложения средств. На текущий момент на вкладах россиян находится более 56 трлн рублей, и многие предпочитают не рисковать этими средствами;
- низкий порог входа: на рынке появились предложения с нулевым первым взносом и возможностью погашения основной суммы долга в конце строительства.
«Группа компаний „Зеленый сад“ предлагает своим клиентам гибкие условия рассрочки, учитывая их финансовые возможности. Например, первоначальный взнос может составлять от 20%, при этом возможен индивидуальный график платежей. Кроме того, есть наиболее популярный вариант — первый взнос от 50% с ежеквартальными платежами. Также срок рассрочки зависит от даты ввода проекта, но не превышает 1,5-2 года», — отмечает Иван Гавриков.
В компании подчеркнули, что они предлагают персональные решения для клиентов, оказавшихся в сложной финансовой ситуации и не способных продолжать платежи.
Советы экспертов: что важно учитывать при выборе рассрочки?
При принятии решения о покупке квартиры в рассрочку необходимо заранее оценить несколько ключевых факторов:
- Источники финансирования. Особенно это касается сделок с нулевым первым взносом и погашением основной суммы в конце строительства. Если рязанец планирует погашение рассрочки за счет продажи квартиры, нужно уточнить у застройщика наличие программ обмена жилья и закладывать от трех месяцев на продажу.
- Сроки погашения.
- Условия договора на случай расторжения. Надо заранее ознакомиться с условиями расторжения договора и репутацией застройщика.
- Риски изменения условий ипотечных программ. Если рязанский покупатель планирует со временем изменить способ оплаты, нужно учитывать возможные изменения условий ипотечных программ.
Рынок рассрочки остается востребованным благодаря ограничениям по льготной ипотеке и высоким ставкам по банковским вкладам. ГК «Зеленый сад» фокусируется на гибкости и поддержке клиентов, предлагая рассрочку с первоначальным взносом от 20% на срок до двух лет. Ключевым условием успешной сделки остается прозрачное планирование финансовых обязательств, что позволит покупателям уверенно двигаться к своей цели — приобретению жилья без лишних рисков и стрессов.
В условиях постоянно меняющейся экономической среды бизнесу важно находить эффективные способы оптимизации затрат и повышения рентабельности. Одним из таких инструментов является субсидированный лизинг, который позволяет компаниям приобретать необходимые активы на выгодных условиях. В декабре 2024 года компания EXEED, известная своими инновационными автомобилями, запустила программу субсидированного лизинга от EXEED, направленную на стимулирование корпоративных продаж. Ниже мы рассмотрим, как программа EXEED LEASING может стать выгодным решением для бизнеса.
Что такое субсидированный лизинг?
Субсидированный лизинг — это финансовая услуга, при которой часть затрат на лизинг покрывается за счет поддержки производителя или лизинговой компании. В случае программы EXEED LEASING, автопроизводитель предоставляет специальные условия для клиентов, которые хотят приобрести автомобили марки EXEED через лизинг. Это включает в себя снижение ежемесячных платежей, уменьшение авансового платежа и компенсацию первых платежей по договору.
В качестве примера возьмём EXEED RX в комплектации Flagship.
При стоимости автомобиля 5.340.000₽ и авансе 49% на срок лизинга 12 месяцев годовое удорожание составит 2,99%
Кто может участвовать в программе?
Воспользоваться условиями субсидированного лизинга могут как юридические, так и физические лица. Партнёры: ООО «Газпромбанк Автолизинг», ООО «АЛЬФА-ЛИЗИНГ», ООО «РЕСО-Лизинг». В Рязани программа EXEED LEASING доступна для клиентов EXEED Центра Автоимпорт на Солнечной.
Основные преимущества программы субсидированного лизинга от EXEED:
- Снижение финансовой нагрузки
Программа предусматривает специальную стоимость на автомобили EXEED, что позволяет клиентам снизить ежемесячные платежи по лизингу.
- Гибкие условия оплаты
Участники программы могут выбрать наиболее подходящие для себя условия: снижение авансового платежа или компенсацию первых платежей по договору.
- Поддержка со стороны производителя
EXEED CARS RUS берет на себя часть затрат, связанных с удорожанием транспортного средства по договору лизинга.
- Упрощенный процесс оформления
Все сделки по программе субсидированного лизинга от EXEED регистрируются в системе FAST, что упрощает процесс оформления и контроля.
Как принять участие в программе?
Для участия в программе необходимо обратиться к официальному дилеру EXEED Центр Автоимпорт на Солнечной по телефону +7 (491) 2771-771 или приехать по адресу г. Рязань, ул. Солнечная, д. 5. Специалисты помогут оформить заявку на лизинг и предоставят всю необходимую информацию о доступных условиях. После одобрения заявки клиент сможет выбрать наиболее подходящее предложение от лизинговых компаний-партнеров.
EXEED Центр Автоимпорт на Солнечной +7 (491) 2771-771г. Рязань, ул. Солнечная, д. 5.