«Главное приключение лета»

Таким слоганом маркетологи уже больше десятка лет сопровождают один из крупнейших в России рок-фестивалей. Увы, для рязанцев главным приключением, а точнее злоключением уходящей жаркой поры стали регулярные, массовые и многочасовые отключения электричества.

Редакция начала анализировать ситуацию и реакцию властей на происходящее еще в середине июля. Публикация вызвала живой читательский отклик, поэтому РЗН. инфо продолжает разбираться в причинах аварий, которые периодически случаются и по сей день.

Журналисты издания на условиях анонимности побеседовали с действующими работниками Государственного унитарного предприятия Рязанской области «Рязанские городские электрические сети» и бывшим главным инженером ГУП РО РГРЭС Никитой Морозовым, который совсем недавно покинул энергокомпанию.

Роковой износ

По мнению Морозова, одна из важнейших причин массовых отключений света, случающихся в Рязани этим летом — ветхие сети, которые нужно менять полностью, а не просто подлатывать. Особенно это касается коммуникаций, которые проходят в Песочне и поселке Приокском, где линии монтировались и не менялись уже 20-30 лет.

«Когда происходит авария, поврежденную линию переключают на другой источник питания, — сетует наш собеседник. — Но износ сетей велик и так вечно продолжаться не может. „Другие источники“ рано или поздно заканчиваются. Кабели нужно своевременно ремонтировать».

Летом власти заявили, что уже в 2024 году готовы выделить дополнительные 180 миллионов на модернизацию городских электросетей. Никита Морозов считает, что это достаточно внушительная сумма… В минувшие годы аналогичные инвестиции составляли максимум 140 — 150 миллионов ежегодно, однако такая прибавка недостаточна для исправления создавшейся тяжелой ситуации.

«Я думаю, что этих денег хватит только на то, чтобы привести в порядок небольшую часть фидеров (головная линия электропередач), идущих в центр города и на микрорайон Кальное» — полагает бывший главный инженер «РГРЭС».

Я первый раз видел за свою жизнь, чтобы 19 подстанций вышло из строя…

Действующие работники электросетей, которые просили не называть их имена, также убеждены, что аварии происходят из-за высокого износа сетей, а также крайне низкого финансирования, выделяемого на ремонт и строительство новых линий.

«В нашем предприятии уже, наверное, лет пять не проводилась модернизация линий, поэтому и отключения по городу такие масштабные. У нас многие кабельные линий повреждены и работать некому… Я первый раз видел за свою жизнь, чтобы 19 подстанций вышло из строя», — рассказывает источник РЗН.инфо.

По его словам, старые сети не выдерживают нагрузок, связанных с подключением новых многоквартирных домов и объектов коммерческой недвижимости.

«Рязань разрастается, строятся новые дома. Их, по правилам, надо заводить на новые линии. А подключают к старым, — поясняет сотрудник РГРЭС. — А эти сети рваные, чиненые-перечиненные. Любой порыв — это слабое место. И вот в какой-то момент сеть рвется, работники пытаются перераспределить нагрузку на другие сети, а они старые и не могут выдержать еще одно перераспределение. Оборудование кабельной линии тоже начинает отключаться. Получается каскадное отключение, с ним ничего не сделаешь, пока не проведешь ремонт. А людей не хватает».

«Сейчас все бегут»

По мнению нынешних сотрудников предприятия, еще одна из причин участившихся отключений — кадровый голод, вызванный массовым уходом специалистов из-за низких зарплат.

Наши собеседники утверждают, что сотрудники предприятия массово пишут заявления об увольнении по собственному желанию, так как не могут работать за низкую зарплату.

«Обещали в этом году поднять зарплату и выплатить компенсации, но ничего не сделали, кроме символической индексации. Например, получал специалист 30 тысяч, а стал получать 31,8 тысяч», — рассказал работник РГРЭС.

По его словам, электромонтеры получают около 26 тысяч, (средняя зарплата в регионе по данным Рязаньстата в 2024 году — 57,8 тысяч — пример редакции.) при этом человек выполняет работу повышенной опасности. У электричества нет запаха, его не видно.

«Уходят мастера, уходят инженеры высшей категории. На обслуживании воздушных линий осталось восемь монтеров, а должно быть на двадцать больше. Остаются в основном пенсионеры, инвалиды, но они не стожильные, не всесильные. Сейчас все бегут. Никто не хочет возвращаться вообще. Вот у нас есть служба кабельных линий. Вот сейчас там начальник уйдет и все, и служба встанет, потому что никто ничего не знает», — поясняют действующие сотрудники предприятия.

Они искренне надеются на помощь от руководства региона.

«Мы считаем, что пока еще все можно исправить, если об этом узнают руководители области и федеральные власти», — убеждены опрошенные нами работники РГРЭС. «Меры, которые принимаются сейчас, неэффективны. Надо отношение менять, чтобы возвращать уволившихся людей, чтобы они вспоминали работу. Правда до ухода они получали 40 тысяч с надбавками, а сейчас за 70 ходят проверяют домофоны без риска для жизни. Пока еще остались профессионалы, их надо сберечь».

Энергетика не любит суеты

Бывший главный инженер РГРЭС Никита Морозов также убежден, что для строительства и комплексного ремонта сетей необходимы квалифицированные кадры, профессионалы, болеющие душой за свое дело.

«На предприятии с прошлого года наблюдается массовый отток специалистов. Все из-за низкой зарплаты по сравнению с коммерческими структурами, — рассказывает Морозов. — Сравните: в частных компаниях машинист трактора получает 120 тысяч, у нас — втрое меньше. Увеличение ежемесячной оплаты работников сейчас возможно только за счет постоянных сверхурочных работ, что еще раз подчеркивает нездоровую обстановку на предприятии и плачевное состояние городских электрических сетей».

Морозов подтверждает сказанные в приватной беседе слова действующих сотрудников предприятия о том, что вместо шести бригад по ремонту электрических кабелей, в РГРЭС сейчас работает только три, а иногда и меньше.

«Потерю специалистов быстро не восполнишь», — уверен экс-главный инженер предприятия. «Изначально был необходим вдумчивый анализ ситуации. Энергетика не любит суеты и скороспелых решений. К 1 ноября главных проблем не решить, время упущено».

Запрос ребром

Еще в июне этого года, выступая на заседании облправительства, губернатор Малков назвал два основных фактора, провоцирующих массовые отключения.

«Во-первых, это даже не многолетнее недофинасирование, а полное отсутствие финансирования развития электросетей. Из-за чего нагрузка росла, сети приходили в упадок, и получилось то, что получилось.

А вторую причину я вижу в вопиющем непрофессионализме ответственных должностных лиц в нашей организации городских электросетей. Пока я это называю непрофессионализмом, ну, а дальше как интерпретировать… будем смотреть.

По обеим этим причинам будем принимать серьезные меры», — заявил глава региона.

Пока меры ограничились уже упомянутым выделением 180 миллионов на ремонт и замену сетей, а также увольнением директора городских электросетей. 19 июня этот пост вместо Дмитрия Чернухи занял Константин Билютин, который последние полгода работал на РГРЭС заместителем директора по общим вопросам.

При этом тысячи рязанцев пока не почувствовали эффекта от такого кадрового решения. 2 сентября в городе вновь произошла авария и без света остались 28! улиц.

Отключение электричества стали менее регулярными, но о конкретных действиях направленных на радикальное снижение числа аварий чиновников не сообщают, отделываясь общими фразами.

Для получения официальной информации о ситуации в ГУП РО РГРЭС мы отправили запрос на предприятие, но, несмотря на отведенный законом о СМИ семидневный срок, не получили ответа даже в течение 14 дней. Относительно оперативной реакции удалось дождаться лишь после отправки вопросов в профильное ведомство, курирующее электросети.

Власти заявляют, что вопрос находится на контроле у губернатора Павла Малкова.

В официальном ответе регионального министерства ТЭК и ЖКХ на запрос нашего издания утверждается, что «повышения надежности электроснабжения рязанцев сформирована программа капитального ремонта сетей на 2024 год (заметим, что на дворе уже конец августа), разработан план восстановления поврежденных кабельных линий, сформирован план подготовки к осенне-зимнему периоду, спланированы и реализуются мероприятия по приведению численности оперативно-ремонтного персонала к нормативной».

Как говорится в документе, «предприятие скорректировало инвестпрограмму по увеличению объема работ по повышению надежности электрооснабжения вдвое по сравнению с 2023 годом, а также принимает меры по мотивации основного производственного персонала и повышению уровня оплаты труда».

В правительстве считают, что «реализация данных мер уже позволила затормозить отрицательную динамику инцидентов — отключений в городе Рязани стало заметно меньше».

Увы, конкретной информации о протяженности отремонтированных и замененных сетей, объемах инвестиций на эти цели по годам, уровне зарплаты руководства и электромонтеров РГРЭС и укомплектованности штата компании специалистами-ремонтниками мы не получили.

Может опрошенные источники не далеки от истины в оценке ситуации?

С конца мая в Рязани несколько раз в неделю массово отключают электричество. За прошедшие полтора месяца без света одномоментно оставались несколько десятков улиц в различных микрорайонах города — Большом и Малом центре, Канищеве, Солотче, Горроще. Была парализована работа офисов, магазинов, предприятий общепита. Не функционировали светофоры на важнейших городских магистралях.

Люди обрывали телефоны электросети, но дежурящий на линии бот бесстрастного говорил об аварии, зачитывал список улиц и неизменно обещал устранить неполадки в течение четырех часов. В некоторых районах электричество не было вдвое, а то и втрое дольше.

Редакция РЗН. Инфо решила выяснить причины масштабных отключений и посмотреть, как власть реагирует на эту ситуацию.

Три повода для отключений

Энергетики и чиновники не смогли или не захотели объяснять горожанам, почему отключения света стали возникать с угрожающей частотой. Но причины, конечно, специалисты понимают. Например, декан факультета электроэнергетики Рязанского радиоуниверситета Евгений Сливкин называет несколько.

«Одной из важнейших я бы назвал неблагоприятные метеоусловия, сложившие в этом июне. Ливни, порывистый ветер, грозы — именно в такую погоду достаточно часто выходят из строя провода, кабели, да и сами подстанции. Схожая ситуация наблюдается и зимой, если на улице стоят сильные морозы», — считает декан.

Действительно, несколько глобальных аварий случились в июне, когда Рязань смывало дождями под шквалистый ветер. Однако не всегда отключения приходились на непогоду. Так что свалить все на ураганы у рязанцев не получается.

Еще одной причиной частых аварий летом Евгений Сливкин назвал ремонтные работы. Летом в городе традиционно меняют коммуникации. Тогда высок риск механического повреждения сетей.

Тем не менее сложно представить, что рязанские сети регулярно портят неквалифицированные рабочие. Даже если к их действиям иногда есть вопросы, вряд ли они могут лишить электричества половину города.

Есть еще и третья возможная причина: старые сети. По данным регионального министерства ТЭК и ЖКХ их износ сейчас составляет 37%. Если к ним подключали новые объекты, то в какой-то момент система могла перестать справляться.

Миллиарды и кадровый голод

Сети могут безаварийно функционировать и при нарастающей нагрузке, если поддерживать их в работоспособном состоянии. Стоит это немало. Но судя по всему, деньги выделяются. Например, только в 2022 году, по данным федерального Минэнерго, инвестиции в ремонт и модернизацию электросетей областного центра составили около 3 миллиардов рублей. После регулярных отключений региональное правительство решило выделить дополнительные деньги на ремонт. По сравнению с миллиардными ежегодными инвестициями сумма куда более скромная — 180 млн руб. Как у чиновников получится залатать дыры миллионами, если не справились с миллиардами, увидим осенью. Именно к 1 ноября министерство ТЭК и ЖКХ обещало исправить ситуацию.

Специалисты говорят, что проблема регулярных отключений еще и в людях. Организации, отвечающие за энергоснабжение, испытывают кадровые трудности. Многие энергетики уходят в частный бизнес ради высокой зарплаты и муниципальным организациям порой просто не хватает квалифицированных сотрудников.

«Электросети — это огромное хозяйство, но если оно работает в условиях идеального шторма, когда сходятся сразу несколько негативных факторов, от аварий никто не застрахован, — убежден декан факультета электроэнергетики.

Оставшиеся работать, по словам декана, профессионалы и трудятся на пределе возможностей.

Получается, что ликвидировать частые аварии удается лишь благодаря сверхусилиям энергетиков. Однако саму проблему изношенных сетей за счет одной только квалификации специалистов не решить.

Реакция властей

На первый взгляд может показаться, что отключение света в Рязани — событие городского масштаба и исправлять ситуацию должна мэрия и соответствующие муниципальные структуры. Но городские электросети с недавних пор являются региональным предприятием, а, значит, наведение порядка в этой сфере — дело областных властей.

Губернатор после отключений выступил перед правительством области, сказал, что надо принимать решения и… свой пост покинул директор Рязанских городских распределительных электрических сетей ГУП РО РГРЭС Дмитрий Чернуха.

17 июня областной прокурор Дмитрий Коданев инициировал проверку из-за постоянных отключений света, но результаты ее пока неизвестны.

Руководитель рязанского управления Федеральной антимонопольной службы Юрий Гребнев рассказал корреспонденту РЗН. Инфо, что проверку деятельности РГРЭС в связи с частыми отключениями света в городе не вели. Ведомство может начать работу только после жалоб потребителей. Оказывается, нарушения законодательства можно зафиксировать, если света нет в течение 72 часов в течение года.

С 28 мая по 11 июля в микрорайонах Рязани более чем на час свет отключали, как минимум, 15 раз. Бот, дежуривший на «горячем» телефоне, обещал вернуть электричество в дома в течение четырех часов. В 12 из 15 случаев энергетики укладывались в этот норматив, восстанавливая электроснабжение за 2,5-3 часа. Лишь 13, 25 и 28 июня несколько городских кварталов лишались света более, чем на 12 часов. Даже если вынести за скобки три масштабных отключения, за прошедший месяц в Рязани не было света 27 часов. Несмотря на такую шокирующую арифметику, монополиста в лице электросетей никто не оштрафовал.

Подсчеты редакции

Из-за отключений света горожане меньше платят за электричество, а ресурсоснабжающая организация — Рязанская государственная муниципальная энергосбытовая компания (ООО «РГМЭК) несет потери из-за простоя потребления.

В неофициальных разговорах представители этой структуры отрицают наличие ощутимых потерь. Однако есть статистика посуточного потребления электричества в Рязани. Судя по ней, в дни масштабных июньских блэкаутов 13 и 14 июня горожане израсходовали на 1,07 млн киловатт меньше, чем за 13 и 14 мая. Даже если взять средний тариф для населения, который в областном центре до первого июля составлял 5,82 руб за киловатт, энергетики только за двое суток недосчитались 6, 2 миллиона рублей.

В другие дни, когда часть микрорайонов оставалась без света, разница в потреблении куда меньше. Такие показатели вызваны, скорее всего, активной эксплуатацией кондиционеров из-за рекордной жары. Не случайно, с конца июня во всей энергосистеме Рязанской области неоднократно фиксировался летний максимум потребления мощности.

Власти говорят, что к 1 ноября восстановят повреждения и проведут испытания кабельных линий, чтобы благополучно войти в зиму. Получается, что рязанцам еще, как минимум, три с половиной месяца предстоит жить с регулярными перебоями электричества и чувствовать себя как в Мариуполе или Белгороде.

В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов больше не попадут здания, в которых менее пяти квартир. Решение приняла облдума. Авторы законопроекта считают, что капремонт таким домам не поможет. Обычно в них нет даже элементарных удобств — водопровода и канализации. Ремонтировать бессмысленно, надо расселять.

Снос на бумаге

Решение вроде бы логичное, но программа расселения работает малоэффективно. В историческом центре Рязани до сих пор стоят несколько десятков аварийных домов, где квартир не больше пяти. И там по-прежнему живут люди.

«Наша двухэтажка давно признана аварийной, но сносить ее никто не собирается. Батареи даже зимой еле топятся, спасает электрообогреватель. Не так давно взяла кредит, чтобы подновить всю проводку, счетчики, трубы. Такое впечатление, что мы никому не нужны», — признается Нина Павловна, владелец квартиры в доме 24 по улице Затинной.

Всего в доме четыре квартиры, одна из них приватизирована. По данным федерального онлайн-сервиса Дом. МинЖКХ дом планируется расселить в 2024 году. Но ответственность за срыв сроков, полагаем, никто не понесет.

Подрядчики подкачали

В конце марта этого года Контрольно-счетная палата (КСП) Рязанской области сообщила о том, что из-за подрядчиков были сорваны сроки строительства новых квартир для жителей аварийных домов в Скопине, Скопинском, Милославском, Михайловском, Рыбновском и Рязанском районах. Не выполнена треть всех подрядов на 758 миллионов рублей.

Если взять среднюю стоимость возводимого жилья, рекомендованную федеральным Минстроем, то не сдали примерно 150 двухкомнатных квартирах площадью 56 кв. м каждая. Но тормозят расселение не только безответственные подрядчики. Механизм переселения людей и сноса домов не отработан.

Здесь «человейники» не построишь

Часто ликвидацией аварийного фонда занимаются застройщики. Но это не панацея. Многие ветхие дома, сильно напоминающие покосившиеся и готовые в любой момент развалиться лачуги, не расселяются десятилетиями. Люди живут в экстремальных условиях, а сами строения уродуют облик сел, деревень городов, в том числе и центра Рязани.

На сегодняшний день в Рязани аварийными признаны около 70 домов, и этот статус появился у них не из-за каких либо стихийных бедствий и прочих ЧП. Так в уже упомянутом доме 24 по улице Затинной, построенном в конце 19 века, капитальный ремонт последний раз проводился в 1966 году.

«На бумаге нас сносят с 1993 года. В нулевые годы застройщик расселил часть соседних домов, некоторые строения сгорели, а собственники других одноэтажек в нашем квартале не хотят уезжать. Компенсацию им вроде бы предлагали, но не очень щедрую. А сейчас представители строительных компаний говорят, мол у вас земли мало для того, чтобы большой дом здесь возвести», — говорит житель одной из квартир Александр.

На придворовой территории дома № 24 есть небольшие огородики и обветшавшие сараи, которые периодически подвергаются набегам неизвестных воров. Управляющая компания от дома давно отказалась, жильцы заключают прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

В маневренный фонд не хотят…

Таких несчастливых домов, которые ждут расселения, в одном только историческом центре Рязани несколько десятков.

«Наш дом после многочисленных обращений и моих долгих походов по инстанциям признали аварийным в мае 2018 года. Расселить наш дом нельзя. Можно только реконструировать, так как здание имеет историко-культурную ценность, согласно постановлению правительства Рязанской области о включении Рязани в число исторических городских поселений от 2020 года. На время реконструкции, которая будет длиться неизвестно сколько, чиновники предлагают нам переселиться в маневренный фонд, но я, как и, наверное, многие соседи на это не согласны», — рассказала Валентина, проживающая в восемнадцатиквартирной двухэтажке на улице Пожалостина, 8.

В ее квартире в некоторых местах обвалился потолок, стены дома построенного в 90-е годы прошлого столетия дышат на ладан, и скорее всего реконструкция этого исторического здания обошлось бы дороже, чем переселение жильцов в комфортабельные квартиры.

На региональную программу переселения, очередной этап которой должен был завершиться в конце 2023 года, выделили более 2 миллиардов рублей. Но этой суммы катастрофически не хватает даже на снос домов, уже давно покинутых людьми. Улица Фурманова — яркий тому пример.

Решить городскую проблему могут строительные компании, но они берутся за ликвидацию аварийного и ветхого фонда, если видят свою заинтересованность. Например, построить на месте снесенного дома другой, средне или многоэтажный. Опыт реконструкции или реновации ветхих домов в Рязани редок.

Поэтому кажется, что власти просто не вмешиваются в ход времени. Дома сами по себе стареют и разваливаются, жители умирают, а кто помоложе переезжает. В худшем варианте все заканчивается ЧП, как на улице Лесопарковой. Когда погорельцы переедут в новое жилье неизвестно.

Когда мы оплачиваем жилищно-коммунальные услуги, то вполне резонно рассчитываем, что внесенные деньги сразу же будут работать на наш комфорт. Вода, электричество, тепло и газ, как правило, в квартиры поступают бесперебойно. Подъезды и дворы худо-бедно убираются и благоустраиваются. Правда далеко не всегда специально нанятые для этого люди делают свою работу качественно и регулярно.

Но в квитанции о квартплате есть раздел, где выполнение обязательств можно ждать три, пять, пятнадцать и даже 20 лет. Как вы, наверное, догадались, речь идет о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома. Напомним, сейчас для рязанцев месячный платеж составляет 11,65 рубля за квадратный метр.

Такой разброс в сроках предполагаемого ремонта связан с тем, что в зданиях, построенных в последние 20-30 лет, реконструкция ключевых элементов (кровли, коммуникаций, лифтов) запланирована только спустя несколько десятилетий после сдачи объекта.

Но нередко случается, что ремонт этих жизненно важных систем нужно делать срочно, как, например, в доме № 15 на улице Горького в Рязани, где течет крыша. Там вода заливает все этажи с девятого по первый, а капремонт кровли запланирован лишь на 2029-31 годы.

РЗН. инфо вместе с экспертами разбирался, как ускорить капремонт в многоквартирном доме и при каких условиях эту идею можно оперативно воплотить в жизнь.

Фонд провального ремонта

Первый, вполне логичный способ — обратиться в фонд капитального ремонта Рязанской области с просьбой пересмотреть дату намеченных работ. Увы, даже если соблюсти все формальности и провести техническое обследование требующих ремонта элементов, созвать общее собрание, написать и отправить официальное обращение в уполномоченную организацию — шансов на скорое решение проблемы не очень много. Одна из главных причин — сложная ситуация в самом региональном фонде капремонта.

Еще в конце 2023 года губернатор Павел Малков сообщил, что оценивает деятельность фонда как неудовлетворительную, так как не выполнена существенная часть запланированных на год работ.

По данным, которые мы получили в ответ на официальный запрос редакции, за 2023 год сорваны сроки по приведению в порядок более чем 150 многоквартирных домов. При этом показатель собираемости платежей от населения за 2023 год составил 95,25%.

В середине февраля стало известно, что за 2023 год прокуратура Рязанской области возбудила семь уголовных дел в сфере капремонта многоквартирных домов.

А в ходе недавнего отчета перед депутатами областной думы Павел Малков вновь «прошелся» по этой организации:

«Работа фонда была организована отвратительно. Большая часть запланированных работ не выполнена. Предыдущее руководство с поставленными задачами не справилось. Раньше в фонде действовала схема, по которой оплата услуг подрядчика осуществлялась в течение 700 дней после выполнения работ. Я такого нигде не видел. Теперь предстоит выполнить объем прошлого года и задачи текущего года».

Фонду сейчас не до жиру, и включить в план дополнительные дома, если учесть, что по сотням зданий работы так и не выполнены, его руководители вряд ли смогут.

Второй способ быстро привести дом в порядок — сделать ремонт за счет денег собственников, чтобы эти платежи потом были зачтены в счет ежемесячной платы за эту услугу, по согласованию с фондом. Теоретически это возможно, но как показывает общероссийская практика, серьезные трудности начинаются уже на этапе сбора денег, так как далеко не все владельцы квартир готовы единовременно внести по несколько десятков тысяч рублей. Более того, неудобства от аварийной кровли или сломанного лифта на себе ощущают далеко не все.

Счет особого назначения

Третий способ — перестать копить деньги в фонде капремонта и открыть специальный счет, куда будут скапливаться все деньги, которые собственники ежемесячно платят за эту услугу. Такие вопросы решаются на общем собрании собственников. Решение в течение пяти дней отправляют в фонд. Через год оно вступает в силу.

В течение пяти дней после вступления решения в силу фонд вычислит, сколько денег накопил дом, и переведет эту сумму на спецсчет. Владельцу счета, в роли которого выступает обычно ТСЖ или управляющая домом компания (УК), дадут документы о перечислениях и долгах. Деньги со счета можно тратить сразу же. Главное, чтобы их было достаточно для капремонта.

Решение о начале капремонта также принимается общим собранием собственников. Для этого необходима поддержка более 50% собственников. В документе указываются: вид работ, сроки проведения ремонта, источники финансирования, наименование банка — держателя счета, уполномоченное лицо. На собрании необходимо утвердить смету расходов.

«Жильцы каждого многоквартирного дома вправе решить: перевести деньги на спецсчет или оставить свои отчисления в фонде, — поясняет директор управляющей компании „Вертикаль“ Анна Королева. — Специальный счет обычно обслуживает УК. Но если денег на нем для капитального ремонта недостаточно, то ни фонд, ни госструктуры ничего доплачивать не будут. Если средств, переведенных на специальный счет, хватает для ремонта, то собственники квартир на общем собрании выбирают подрядчика и затем, созвав новое собрание, принимают выполненные работы.

На практике все сложнее. Очень многие жильцы инертны и безынициативны или, как говорил классик, ленивы и нелюбопытны. Они даже не всегда различают такие понятия, как содержание жилья и капитальный ремонт. Людей, если проблема не коснулась их квартиры или личных нужд, очень сложно мобилизовать даже прийти на общее собрание собственников, не говоря о контроле за проводимыми работами. Поэтому грамотная работа со средствами специального счета во многом зависит от профессионализма управляющей компании или ТСЖ».

«Переход на специальный счет — процесс сложный и ответственный, — подчеркивает генеральный директор управляющей компании „Интерстройсервис“ Юрий Корчагин. — Он требует соблюдения жестких законодательных норм и накладывают особую ответственность, как на собственников, так и на управляющую компанию, которая и руководит процессом капремонта на деньги жильцов. Провести обследования проблемной части дома (лифта, кровли, коммуникаций), выбрать подрядчика, следить за выполнением работ и принять их у подрядчика собственникам самостоятельно будет сложно».

Обратный процесс возможен

Получается, что перед переходом на специальный счет надо четко понимать, на какие цели будут тратиться деньги и сколько будет стоить такой ремонт.

Заметим, что при формировании фонда капремонта на специальном счете собственники совместно с управляющей компанией или ТСЖ будут сами определять сроки проведения работ. При этом они обязаны организовать ремонт не позднее сроков, которые определила региональная программа. Если денег недостаточно, то владельцы жилья должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса или об определении дополнительного источника финансирования (заем, кредит и прочее).

Если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50% от начисленной суммы, то дом по решению властей могут вернуть в ведение фонда капремонта. Если собственники, формирующие фонд капремонта на спецсчете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в региональной программе, то их дом также переходит под юрисдикцию фонда.

Пока в Рязани и столице решают, застраивать бывший шпалозавод или нет, в соседнем с промзоной поселке оживление. Трем семьям потенциальный застройщик территории, компания «Зеленый сад», помог провести газ. Внимание к судьбе заброшенного завода сыграло на руку рязанцам — у них появилась надежда, что они станут полноценными жителями Рязани.

Горожане они лишь на бумаге — у многих в домах нет элементарных удобств. Осенью 2022 года на месте бывшего шпалозавода компания «Зеленый сад» предложила возвести жилой комплекс средней этажности «Великий Коловрат», обустроить набережную, а соседний поселок оснастить необходимой для комфортной жизни инфраструктурой: освещением, дорогами, зелеными зонами и местами отдыха. Застройщик уже начал выполнять свои обещания, помогая с проведением газа жителям поселка Шпалозавод.

Корреспондент РЗН. инфо побывал в гостях в поселке и выяснил, как изменилась жизнь рязанцев за последнее время.

Внезапная любовь к готовке

Дина Кравченко со своим супругом переехала в поселок Шпалозавод в 2008 году. Дом ей достался в наследство от родителей. Пока был жив муж, проблема с отсутствием газа ее особенно не волновала: каждые пару месяцев они ездили в Канищево, чтобы наполнить баллоны.

После смерти супруга, женщине пришлось регулярно нанимать машину для заправки баллонов.

«Отдавала деньги за бензин, за баллон, когда заправляли. Бывало, что баллон хорошо заправят, а бывало, что поменьше, поэтому он быстрее расходовался. Два баллона хватало на четыре месяца, но если заправляли плохо, то, конечно, приходилось чаще менять. А осенью я всегда варю варенье, закрываю соленья, поэтому расход газа увеличивался в два раза. Только успевала платить за него и просить соседей привезти», — поделилась рязанка.

Собеседница подчеркнула, что она пыталась привлечь внимание к проблеме поселка. Ездила к газовикам, но там не помогли.

В феврале 2023 года в дом Дине подвели газ. За месяц женщина поняла, что оказывается любит готовить.

«Я счастлива. За много лет привыкла, что у балонного газа пламя маленькое и температура небольшая. А тут пламя такое, что первое время постоянно подгорало что-то. Но сейчас я приловчилась. Это огромный подарок для меня», — радуется рязанка.

Женщина отметила, что ей в числе первых провели газ, так как у многих жителей возникли проблемы с оформлением документов. Многие не зарегистрировали на своем участке пристройки, а для проведения газа, необходимо, чтобы с документами все было в порядке.

Например, ее соседка, Ирина Дворникова, пытаясь узаконить пристройку, потратила 90 тысяч. Но, как говорит женщина, окончательно разобраться с бумажной волокитой ей помогли юристы «Зеленого сада», сама бы не справилась.

У большинства же жителей нет ни денег ни сил идти по инстанциям. Сейчас им помогают юристы «Зеленого сада».

Газ про запас

В Доме № 5 живет Наталия Смирнова, она инвалид II группы. В прошлом году женщина заболела онкологией. Болезнь она победила, но остались проблемы с рукой — ее сложно разогнуть и нет речи о том, чтобы поднимать тяжести.

15-ти килограммовый баллон с газом жительнице было не по силам дотащить даже до газовой плиты, но приходилось справляться самостоятельно.

«Я из Узбекситана. Мне пришлось вынужденно переехать и искать недорогое жилье. До жизни здесь я не знала, что газ может быть в баллонах! Уже пятнадцать лет живу здесь, но за это время до нас не посчитали нужным протянуть газ, хотя завод был рядом. Молодежь на машинах может закинуть к себе баллоны и поехать их заполнять. Я прошу их помощи. Но баллон потом надо донести до комнаты и подключить. Это как страшный сон. А у нас большинство тут пенсионеры. Представьте, в их возрасте что-то делать», — рассказала Наталья.

Женщина добавила, что старалась использовать газ по-минимуму, поэтому приобрела микроволновку, мультиварку и кофеварку. Однако, когда в гости приходили родственники или племянница оставалась на летние каникулы, приходилось забывать об экономии.

По словам собеседницы, изначально у нее было всего две маленькие комнатки и отсутствовала канализация — в туалет приходилось выходить на улицу. Женщина собственноручно расширила свой дом, сделала кухню и ванную. Помимо строительства ей пришлось оформить пристройку к дому. Благодаря тому, что Наталья получила документы, ей удалось подвести газ в числе первых.

«В феврале у меня появился газ. Это подобно чуду! Помимо газа нам сделали на въезде освещение. Рабочие трудились чуть ли не днями и ночами, без выходных. Нам планировали до нового года провести газ во все дома, но из-за того, что у многих возникли сложности с оформлением документов на пристройки, помочь удалось не всем. Но нам пообещали, что проблему решат», — сообщила жительница поселка.

Наталья Смирнова подчеркнула, что не так давно в поселок приезжала и мэр Елена Сорокина. Жителям она призналась, что раньше не знала об их существовании.

«Представляете? Про нас даже не знали, мы в собственном соку крутились. И до сих пор бы жили без газа», — заключила собеседница.

Она добавила, что раньше за один баллон газа платила 1500 рублей. Но теперь может экономить деньги.

Дома на месте конюшен

Директор УЖК Андрей Казаков рассказал РЗН. инфо, что сразу газ удалось провести лишь тем, у кого все в порядке с документами. Остальным стали помогать юридически.

«Территория, где стоят бараки, принадлежала шпалозаводу. На месте домов было лишь несколько бараков, да конюшни, потому что раньше на заводе использовалась конная тяга. Лишь потом лошадей заменили на паровые машины, а конюшни переоборудовали в жилье. Люди спокойно жили ничем не обремененные, обустраивали дома и близлежащие территории. Когда мы приступили к строительству газопровода, вскрылись моменты, о которых мы первоначально не знали», — пояснил мужчина.

Оказалось, что не все дома соответствуют требованиям безопасности. Например, нет системы вентиляции, стены или перегородки между кухней и зоной спальни, которая предотвращала бы поступление угарного газа.

«Если бы люди самостоятельно решали вопрос, то навряд ли смогли бы его решить. Мы проводим консультацию, оказываем помощь в договоре по поставке газа, его обслуживанию и монтажу. Стараемся найти правильное решение по подключению каждого дома. Помимо подведения газа, наша задача — переход теплоснабжения на индивидуальное, на использование личного котла. Я до си пор поражен, что люди жили в 15 минутах от исторического центра Рязани, но не могли эти простые вещи получить», — говорит Андрей Казаков.