Рязанский застройщик сэкономил на материалах и потребовал плату за возросший метраж

В России есть негласные правила для дольщиков. Они должны обладать крепкими нервами, уметь ждать и легко относиться к сюрпризам от застройщика.

Дольщику необходимы свободные деньги. Лучше пара сотен тысяч рублей. Площадь квартиры может внезапно измениться, а за увеличение застройщик потребует доплатить. И даже если дольщик станет доказывать, что прибавка в метрах произошла, например, за счет удешевления материалов, его доводы могут остаться без внимания. Так произошло с дольщиком разрекламированного ЖК «Метропарк» от «Северной компании».

Обратившийся в редакцию рязанец рассказал, что во время приемки своей квартиры он обнаружил отклонения от первоначального проекта. При этом застройщик не собирается компенсировать недочеты, более того — потребовал заплатить дополнительно 130 тысяч рублей за увеличение площади в два с половиной метра.

Эпицентр строительных фокусов

Жилой комплекс «Метропарк», как говорится на сайте «Северной компании», один из самых масштабных проектов в Рязани. Застройщик пафосно пишет, что ЖК «не подстраивается под старые рамки, а задает новую планку и стандарт жилого района». Дольщики могли бы с этим поспорить, ведь при приемке квартир рязанцы увидели отгороженную часть кухни, которая в проекте называлась «лоджией», протянутую через кухню газовую трубу и более дешевые стройматериалы. Разберемся во всех этих «инновационных новшествах» по очереди.

Миллиметры превращаются в миллионы

Квартира на первом этаже стала больше за счет замены материалов стен на более экономичные. Вместо заявленных в проекте гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм в здании установили силикатные блоки толщиной 70 мм.

Вентиляционный короб сделали из таких же силикатных блоков, тогда как проект предусматривал применение кирпича толщиной 120 мм.

«Именно за счет уменьшения толщины стен площадь квартиры и увеличилась более чем на 2%. Получается, что застройщик не только существенно сэкономил на замене материалов, но и получил право требовать доплаты с каждой квартиры в шестой секции ЖК. А это 150 квартир, или почти двадцать миллионов с подъезда», — прокомментировал собеседник.

Отметим, договор долевого участия предусматривает доплату в случае превышения фактической площади квартиры над проектной более чем на 2%.

Сауна вместо лоджии

По проекту в квартире предусмотрена лоджия. Но вместо нее владелец обнаружил лишь отгороженную обычным стеклопакетом часть кухни. Причем в так называемой лоджии строители разместили радиатор отопления.

«Получается, что в зимний период вместо лоджии собственники получают сауну, либо будут вынуждены держать дверь между кухней и „лоджией“ постоянно открытой. Удивительно то, что в ранее сданных секциях ЖК „Метропарк“ лоджии отгорожены от комнат стенами. Но видимо, руководители „Северной Компании“ посчитали, что наличие лоджии в общепринятом ее понимании, подкрепленном определениями СНиП, является незаслуженной роскошью для покупателей квартир», — иронизирует рязанец.

Газовое месторождение в квартире

Как считает рязанец, еще одно нарушение — газовая труба, которая проведена через так называемую лоджию и помещение кухни. Она идет на высоте примерно 2 метра 30 сантиметров и предназначена для снабжения газом шестой секции жилого комплекса. По словам дольщика, этот «бонус» не был указан в рекламных буклетах комплекса, а сотрудники отдела продаж не предупредили о его наличии.

«Нахождение газовой трубы ухудшает эстетический вид квартиры, затрудняет установку кухонной мебели, предполагает обеспечение доступа неограниченного количества граждан для ее обслуживания», — написал дольщик в иске к «Северной Компании».

К трубе необходимо обеспечить постоянный доступ специалистов газовой службы и управляющей компании. Поэтому «спрятать» ее в гипсокартонный короб, как это обычно делают с другими коммуникациями, нельзя.

Имеется и ряд незначительных нарушений: торчащие гвозди на верхнем перекрытии, множественные трещины на штукатурке, царапины на стеклопакетах и входной двери.

До встречи в суде

Владелец изначально направил в «Северную Компанию» претензию с требованием устранить нарушения либо соразмерно уменьшить стоимость квартиры. Однако застройщик счел замечания несущественными и в удовлетворении претензии отказал.

«Проектные решения по расположению, открытой прокладке и вводу газопровода в нежилое помещение (кухни) отвечают требованиям. Проектное решение зоны лоджии соответствует требованиям. Отопительный прибор установлен со стороны конструкции, где происходят основные теплопотери — оконной конструкции лоджии в наружной теплой стене. Такого рода проектное решение обеспечивает полностью сбалансированный тепловой баланс между наружным помещением, помещением лоджии и помещением кухни», — говорится в ответе на претензию.

Прочие нарушения застройщик назвал «не влияющими на потребительские свойства квартиры». Между тем, по словам собственника, власти города уже подписали акт о вводе дома в эксплуатацию.

Покупатель был вынужден обратиться с исковым заявлением в Московский районный суд.

Фото: официальный сайт «Северной компании» и дольщиков ЖК «Метропарк»