Коронавируc повлиял практически на все сферы нашей жизни. Иногда это воздействие приводило к неожиданным результатам. Так, на рынке аренды жилья произошло не резкое, но ощутимое снижение цен.
Ипотечный стимул
Стоимость аренды жилья уменьшилась из-за льготной ипотеки, которая стартовала в апреле 2020 года.
«Немалая часть рязанцев покупают жилье на первичном рынке, чтобы в дальнейшем иметь устойчивый доход, сдавая его. После падения кредитной ставки, продажи у девелоперов выросли, а вместе с ними через несколько месяцев ощутимо увеличился объем предложения в сегменте аренды. При этом уровень спроса не изменился, и цены на съемное жилье за вторую половину прошлого и в начале этого года резво пошли вниз», — рассказал директор «Центральной ипотечной корпорации» Александр Ефремов.
Исполняющий обязанности руководителя департамента «Центрального агентства недвижимости» Антон Шмуриков пояснил, что в октябре прошлого года было пиковое количество проведенных сделок на вторичном рынке и на рынке новостроек. Соответственно, увеличился выбор квартир для аренды.
Кроме того, кредиты по привлекательным ставкам 5 — 6,5% сами по себе сократили количество нанимателей квартир. Людям стало гораздо выгоднее вносить ежемесячный ипотечный платеж в 15-20 тысяч, чем снимать аналогичное жилье за сопоставимые деньги.
Наем по доступным ценам
Как следствие — с середины прошлого года цены на съемное жилье в Рязани снизились примерно на 8-15 процентов в зависимости от типа квартиры, ее комфортности и местоположения.
Аренда квартиры-студии в Рязани сейчас обойдется примерно в 8-9 тысяч рублей в месяц, снять однокомнатную квартиру на тот же срок можно за 10-14 тысяч рублей, двухкомнатную за 12-17 тысяч рублей, наем трехкомнатного жилья оценивается в 15-20 тысяч рублей. Цены на популярную сейчас посуточную аренду в среднем составляют 1000-2000 рублей в сутки.
«На рынке аренды трудно строить прогнозы. Инициированную государством дешевую ипотеку и тем более пандемию не могли предсказать даже матерые аналитики. Если отталкиваться от сезонных тенденций, то в августе нас ждет оживление спроса в связи с началом учебного года для студентов. Ну, а в случае постепенного открытия границ, количество людей, желающих снять жилье, пополнится за счет приезжающих на заработки гостей из ближнего зарубежья», — отмечает Александр Ефремов.
Время договариваться
Несмотря на то, что льготная ипотека, пусть и на менее либеральных условиях, продолжит действовать до первого июля 2022 года, спрос на съемное жилье все-таки может возрасти этим летом за счет людей, не успевших взять кредит по привлекательным ставкам.
Но широкий ассортимент сдаваемых квартир не означает, что наниматель может легко и безболезненно отыскать оптимальный вариант.
«При нынешнем обилии предложений не стоит снимать первое попавшееся жилье „не глядя“, поддаваться ажиотажу и пренебрегать юридической чистотой. Но если вы нашли подходящий вариант, необходимо оформить отношения с наймодателем письменно. Каким бы „дефицитным“ ни казался вариант аренды и каким бы милым ни был хозяин, не соглашайтесь снимать квартиру без договора», — считает Антон Шмуриков.
По мнению специалистов, тщательно обозначенные в договоре условия оградят нанимателя от трений и недопонимания, избавят от необходимости искать новое жилье.
Услуги риелторов пригодятся не только для нанимателей, но и для наймодателей: сотрудники обладающего надежной репутацией агентства недвижимости помогут определить адекватную цену жилья и подскажут, как малой кровью привести квартиру в презентабельный вид.