Материалы по тегу: ЖКХ
С 1 января 2025 года ежемесячный взнос за капремонт, который обязаны платить все собственники многоквартирных домов, в Рязанской области увеличится с 11,65 до 12,23 рубля за квадратный метр. Новое постановление властей было вполне ожидаемо, ведь тариф не повышался шесть лет. При этом цены на подрядные работы за это время выросли намного больше, чем на 5%, на которые в итоге подорожал этот сбор.
Ждать сиюминутного эффекта от этой меры наивно, ведь состояние конструктивных элементов сотен рязанских многоэтажек не просто далеко от идеального, но требует скорейшего обновления. Взять хотя бы лифты, которыми каждый день по несколько раз пользуются сотни тысяч рязанцев.
«Уважаемые жильцы второго подъезда! Будьте осторожны, двери нашего лифта застревают и не открываются!!!».
«Я… вчера звонила в лифтовую и визжала, как сумасшедшая. Застреваю не в первый раз, звоню туда, а они только и говорят, что мастеру скажут».
«Лифт ремонтируют почти три месяца. Приходится с коляской и сумками на девятый этаж подниматься. А каково пенсионерам?»
Такие жалобы на работу лифтов нередко появляются в чатах рязанских многоэтажек. А иногда случается, что наполненная людьми кабина резко опускается ниже первого этажа, основательно тряхнув пассажиров. К счастью, подобный инцидент, произошедший полтора года назад в многоэтажке недалеко от гипермаркета «Глобус» обошелся без травм и увечий.
Беспризорные подъемники
Как показывает практика, достаточно часто подобных случаев можно избежать. Для этого управляющие компании или ТСЖ должны оперативно реагировать на претензии жильцов и своевременно проводить плановое техническое обслуживание подъемника, а также аварийный и текущий ремонт. Правда во многих рязанских домах состояние лифтового оборудования таково, что мелкий ремонт ситуацию не спасет.
Проблема ветшающих лифтов сейчас признана общероссийской и дело здесь не только в ответственности и расторопности управдомов и подрядчиков.
Износ лифтового хозяйства в России, по словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, очень большой, самостоятельно с решением этой задачи регионы не справляются.
Одна из причин такой запущенности подъемников — безнадзорные годы. В 90-е и начале нулевых по всей стране росла аварийность, а программа модернизации лифтового хозяйства почти не работала. Но и сейчас далеко не все лифты ремонтируются и заменяются своевременно.
«Лифт по замысловатости конструкции уместно сравнить с автомобилем. Оба устройства имеют сложную электронную начинку и высокую долю импортных комплектующих, — пояснил специалист по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования Алексей Киреев. В нынешних внешнеэкономических условиях запчасти после поломки идут из-за рубежа идут достаточно долго. Иногда доставка затягивается на несколько недель, а то и месяцев».
Козни подрядчиков
Но проблемы создает не только ухудшившаяся логистика.
«Одно дело — текущее обслуживание подъемника, другое — капитальный ремонт отдельных компонентов, например редуктора или механизма привода», — рассказал эксперт.
Такие проблемы не раз возникали с лифтами в рязанских многоэтажках, расположенных на улицах Нижне-Трубежном, Михайловском Шоссе, Кальной.
Так, в одном из домов в историческом центре Рязани вышла из строя лебедка, которая была произведена в Италии. Приходится не только долго ждать деталь, но и каким-то образом находить на нее деньги.
Действительно, часть работ обслуживающая организация выполняет по договору с УК, но замена крупных узлов и агрегатов в этом документе не предусмотрено. Такие работы проводятся на средства регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР). Но представители этой организации в разговоре с управляющими компаниями и лифтовиками утверждают, что готовы финансировать лишь замену лифта после 25 лет эксплуатации, ссылаясь на постановление № 116 регионального правительства от 28 марта 2023 года, где капитальный ремонт лифта на 100% приравнивается к его замене. Впрочем, каждый узел лифта имеет свой ресурс. Например, у двигателя он чаще всего составляет 12 лет и сходу найти деньги на его замену без участия фонда проблематично.
Впрочем, даже если установка нового лифта по определенному адресу внесена в план фонда капремонта, стопроцентной гарантии, что подъемник оперативно заменят, — нет.
Судите сами. В Рязанской области по программе капремонта в 2023 году отремонтировали 38 лифтов из 120, которые внесли в план. В фонде капремонта в ответ на запрос РЗН. инфо заявили, что срыв произошел из-за подрядчика — Щербинского лифтостроительного завода, который не успел провести работы в срок. Нарушенные обязательства обещали выполнить в 2024 году.
При этом качество самих работ далеко не всегда соответствует ожиданиям жильцов. Еще несколько лет назад после ремонта лифта в доме № 66, корпус 2 на Первомайском проспекте ширина проема перед входом в кабину уменьшилась почти на 20 сантиметров.
«Раньше заходить было комфортно, а после ремонта проем напоминает узкое горло»,-признается жилец дома Николай Антонов.
Теперь особые неудобства терпят люди с детскими колясками и те, кто перевозит крупногабаритную мебель. В управляющей компании причины такой перепланировки нам так и не объяснили.
В 2024 году в Рязанской области планировали заменить 117 лифтов на сумму более 290 млн рублей. В начале декабря удалось смонтировать 111 новых подъемников, то есть план выполнен на 95%. Правда на следующий год в график фонда капремонта включено всего 40 лифтов, говорится в ответе регионального министерства ТЭК и ЖКХ.
Правда у фонда есть и свои аргументы. Не секрет, что замена лифтов вместе с ремонтом кровли — самый дорогостоящий вид работ. Более того, он очень длительный. В результате региональные фонды стоят перед выбором: отремонтировать дополнительно 50 лифтов или покрасить 500 подъездов. Выбор очевиден и логичен. И он не в пользу замены лифтового оборудования.
За чей счет ремонт?
Установка нового лифта — дело не одной недели. При этом поломки случаются и в совсем недавно произведенных лифтах. Причем заводская гарантия подъемного механизма всего 24 месяца с даты выпуска и 18 месяцев с момента ввода лифта в эксплуатацию. После истечения этих сроков, ремонт производится на средства собственников.
Сейчас полная замена одного лифта вместе с проектированием и установкой в Рязани стоит от 3 до 4 миллионов рублей. Это немалые деньги.
«Если лифт вышел из строя, но не истек 25-летний срок эксплуатации, заменить его через фонд капитального ремонта весьма проблематично», — рассказала директор управляющей компании «Вертикаль» Анна Королева.
У собственников есть три варианта найти средства: целевой сбор с каждой квартиры, величина которого определяется на общем собрании; официальное обращение в фонд от имени ТСЖ или управляющей компании с просьбой выделить деньги на ремонт или замену подъемного механизма; либо снятие средств со спецсчета, если таковой имеется у дома.
Сложившаяся практика показывает — если деньги за капремонт поступают на специальный счет в банке — это эффективный путь, ведь владельцы квартир смогут сами распоряжаться этими деньгами. Именно таким путем пошли собственники жилья в доме № 2 на улице Костычева, где лифт отремонтировали в середине декабря 2024 года, причем подрядчик уложился в обозначенные договором сроки. Правда накопленных средств на ремонт узлов хватает не всегда, не говоря уже о замене всего лифта.
«Замечу, что собственники на общем собрании неохотно голосуют за выделение денег на ремонт и установку лифтов», — поясняет Анна Королева. Многие уверены, что не обязаны вносить дополнительные деньги за сохранность и эффективную эксплуатацию общедомового имущества.
Естественно, что в случае аварии или простоя делается перерасчет содержания жилья. Но провести само общее собрание иногда бывает очень сложно из-за нежелания и инертности владельцев квартир. Люди порою не понимают, что качественное содержание всего общедомового имущества серьезно влияет на стоимость квадратного метра их квартир.
Голоса с первых этажей
По оценке Ростехнадзора, у каждого пятого лифта в России срок эксплуатации уже истек.
Всего на территории Рязани и области насчитывается около 4200 лифтов. Если взять за основу федеральные цифры, то примерно 840 из них требуют замены. Если фонд капитального ремонта начнет менять по 120 подъемников в год, то на обновление лифтового хозяйства уйдет семь лет. За это время аварийными могут стать еще не один десяток лифтов, что чревато непредсказуемыми последствиями.
Тем временем, федеральный Минстрой предлагает запустить массовую программу по обновлению ветхих лифтов к 2030 году. Другой вопрос — за чей счет. В ведомстве предлагают создать механизм софинансирования работ со стороны регионов, ведь две трети их бюджетных долгов в 2024 году списали по указанию президента. Для Рязанской области сумма прощенных денег оценивается примерно в 3,5 миллиарда рублей.
Кроме того, чиновники с помощью специального федерального закона хотят предоставить собственникам жилья возможность получения кредитов для замены и капремонта лифтов по льготной ставке или совсем без процентов.
Но авторам таких смелых инициатив надо помнить, что далеко не все владельцы жилья, особенно жители нижних этажей, будут готовы прийти на общее собрание и проголосовать за получение такого кредита или просто за то, чтобы скинуться на ремонт лифтов сверх тарифа на капремонт.
В понедельник, 18 апреля, в Рязани отключат холодную воду в поселке Мирном и в Дашково-Песочне. Объявление разместили на сайте мэрии.
На водопроводе будут идти ремонтные работы.
С 9:30 до 17:00 холодную воду отключат на 16 улицах в поселке Мирный. С 9:30 до 17:30 воды не будет в ряде домов на улицах Верхней, Зубковой и Тимуровцев.
Полный список улиц опубликован здесь.
Четвертый месяц собственники квартир в девятиэтажке по адресу улица Зубковой, дом 26 живут без лифта, продолжая исправно оплачивать соответствующую графу в квитанциях. Мамы с колясками, пожилые люди, инвалиды — все они вынуждены изо дня в день преодолевать огромное количество ступеней, чтобы попасть на улицу, а потом вернуться назад.
Для многих покупка продуктов оборачивается настоящим приключением. Есть и те, кто из-за проблем со здоровьем осилить путь на свежий воздух просто не в состоянии — они оказались запертыми в собственных квартирах на неопределенный срок.
Великая Китайская стена
Свою девятиэтажку жители считают самой длинной в Рязани и называют «Великой Китайской стеной». Она вмещает 16 подъездов — 572 квартиры. В рамках программы капремонта осенью 2020 года в доме начали замену одновременно всех лифтов. Их разом отключили 26 октября — с этой даты люди считают дни до того момента, когда вновь смогут почувствовать себя пассажирами.
«Вот так, потихонечку», — характеризует свой подъем на шестой этаж Мария Егоровна Логинова. Пожилая женщина тяжело дышит, взбираясь с двумя пакетами по лестнице. «Я-то ничего, доползу. На девятом этаже у нас молодая мама живет, каждый день коляску таскает по ступенькам. А надо мной — инсультник, теперь на улицу совсем не выходит», — рассказывает пенсионерка во время остановок на лестничных площадках.
Заперты в квартирах
Запертыми в своих квартирах оказались и две соседки Марии Егоровны. Надежда Николаевна Новосельцева — инвалид второй группы, у нее серьезное заболевание позвоночника. Если раньше женщина могла сама выйти во двор и добраться до ближайшего магазина, то теперь она полностью зависима от дочери, которая вынуждена ежедневно привозить продукты и лекарства.
У другой соседки, Татьяны Николаевны Корнеевой, — три инфаркта и проблемы с ногами. «Мне бы на свежий воздух погулять, для сердца полезно. Да где там. Без лифта не поднимусь обратно, совсем обезножила», — пожаловалась женщина. Татьяне Николаевне с покупкой продуктов и оплатой коммуналки помогает сын.
Кстати, о плате
Несмотря на то, что лифт не работает четвертый месяц, суммы в квитанциях за содержание и ремонт жилья, куда входит и плата за лифт, не уменьшаются. Перерасчет жителям пока не сделали и даже не пообещали.
«Платим и ходим пешком, удивительное дело! — возмущается Татьяна Николаевна Корнеева. — Вон, целый детский садик построить успели, пока нам лифты меняют».
Кто быстрее
Прямо во дворе дома №26 по улице Зубковой, действительно, стоит новое здание. Это пристройка на 80 мест к детскому саду №7. Ее, по словам жителей, начали строить осенью, одновременно с остановкой лифтов в многоэтажке.
«Я в окно наблюдала за стройкой, быстро сделали. Стены прямо на глазах выросли, осталось им только внутри оборудовать. А мы все еще по квартирам сидим», — рассказала Надежда Николаевна Новосельцева.
Закончить работы по замене лифтов планировалось до 20 декабря 2020 года. Такая дата значится на информационных стендах подъездов. На сайте фонда капремонта стоит срок до 2 февраля 2021 года. Однако ни в январе, ни в начале февраля жители не смогли воспользоваться услугой.
Сейчас в подъездах уже установили новые кабины, заменили подъемные механизмы, провели пробный пуск, но лифты так и не заработали. Зато практически на каждом этаже лежат части старой демонтированной конструкции и строительный мусор.
Типичная ситуация
В такой же ситуации оказались и жители другой многоэтажки — дома №7 по улице Костычева на шесть подъездов. Здесь, как и на Зубковой, не уложились в первоначально обозначенный срок — до 20 декабря 2020 года. Возмущенные жители оставляли рукописные послания в адрес работников на информационных листках, которые прикреплены к входным дверям.
В конце января лифты здесь все-таки сдали, сейчас они работают с переменным успехом. «Три месяца ходили пешком, я будто Эверест покорял каждый день — сердечко-то шалит. Сейчас нарадоваться не можем. Правда, работает со сбоями, иногда ломается, но в этот же день чинят. Ничего, постепенно притрется, будет работать», — поделился надеждой пенсионер с десятого этажа Виктор Баранов.
По словам Виктора, за три месяца в его подъезде поменялось четыре бригады. Были длительные простои в работе. Но удивляет жителей даже не это, а сам подход к ремонту лифтового оборудования. Демонтаж и установка новых кабин происходили не одновременно во всех подъездах, а по очереди. При этом отключили подъемники разом во всем доме.
Как на Зубковой, так и на Костычева после установки оборудования работники не торопятся убирать за собой следы ремонта — лестничную площадку Виктора испачкали мазутом, который, по-видимому, так и останется на полу, пока сами жители не возьмут в руки тряпки и растворитель.
Аналогичная ситуация наблюдалась и по адресу улица Керамзавода, дом 38. Здесь новые лифты также начали радовать жителей лишь в конце января 2021 года — на месяц позже
назначенного срока. А входную группу каждого подъезда до сих пор украшают горы мусора неизвестного происхождения.
Безнадежные отчеты
Фонд капитального ремонта Рязанской области регулярно отчитывается о ходе работ по замене лифтов, отмечая, что ситуацию взял на особый контроль руководитель организации. По информации фонда, на 28 января 2021 года в регионе установили и запустили 146 единиц лифтового оборудования в 50 многоквартирных домах. Всего в планах на 2020 год было 179 подъемников в 58 домах: одна многоэтажка в Касимове, две в Новомичуринске, остальные — в областном центре.
Общая сумма контракта — 336 602 182,93 рублей. Из них самая большая сумма отведена на дом №26 по улице Зубковой — 30 184 675,07 рублей. В фонде капремонта подчеркивают, что до настоящего времени оплата работ по замене лифтового оборудования по договору не производилась.
За нарушение сроков сдачи лифтов подрядчика — АО «Щербинский лифтостроительный завод» — оштрафуют. Подрядчик будет обязан уплатить заказчику неустойку в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки по каждому объекту. В претензии фонда капремонта к лифтостроительному заводу указано, что только по дому №38 по улице Керамзавода размер неустойки за 38 дней просрочки составит более 270 тысяч рублей.
В работе муниципального предприятия ЖКХ «Казачинское», предоставляющего коммунальные услуги в Шацком районе, нашли нарушения. Об этом сообщил сайт прокуратуры Рязанской области.
По закону все компании, работающие в сфере водоснабжения и водоотведения, обязаны предоставлять в «Региональную энергетическую комиссию» форму, в которой они подтверждат информацию о работе организации.
В ходе проверки прокуратура установила, что «Казачинское» заполненные формы не направил.
На имя директора внесено представление, которое он оперативно рассмотрел и устранил нарушение. Одно должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
С 1 августа 2019 года пункт приема платежей МП «КВЦ» по адресу улица Мервинская, дом 50, закрывается. Об этом сообщил сайт кустового вычислительного центра.
Оплатить услуги ЖКХ, телефон, детский сад можно в ближайшем пункте приема платежей по адресу улица Крупской, дом 19.
График работы:
- Понедельник-пятница: 8:30 — 18:00;
- Суббота: 9:00 — 16:00;
- Выходной: воскресенье.
В четверг, 14 марта, накануне Дня работника ЖКХ в ДК «Приокский» наградили лучших работников в этой сфере. Об этом сообщил сайт регионального правительства.
Представителей отрасли от имени губернатора поздравил зампред правительства Олег Харивский. Он отметил особую значимость профессионализма и ответственности тех, кто трудится в сфере ЖКХ.
«Результат вашей слаженной и очень важной работы — это благополучная деятельность предприятий области, объектов социальной сферы, это благоустроенные улицы, скверы, парки, уютные дворы, теплые и светлые дома», — сказал Харивский.
Лучшим работникам вручили награды и ценные подарки от главы региона.
В понедельник, 16 апреля, в редакцию RZN.info обратился житель скопинского рабочего поселка Павелец-1. Он пожаловался на сгнившую канализацию и неисправные очистные сооружения.
«Система давно пришла в негодность, трубам уже более 40 лет. Стены на кухнях, туалетах и в ванных постоянно сырые и покрыты грибком. Открыть окна и проветрить помещение просто невозможно, так как в 100-150 метрах находятся неработающие очистные сооружения. За техобслуживание и капитальный ремонт жители платят исправно», — отметил мужчина.
Жильцы поселка неоднократно обращались в местную и районную администрации с просьбой перенести срок капитального ремонта с 2026—2028 годов на 2018 год, так как канализационная система находится в нерабочем состоянии.
Аналогичные обращения люди отправляли в МКП «Жилсервис», в государственную инспекцию жилищного и строительного надзора, региональное министерство ТЭК и ЖКХ, а также к губернатору Рязанской области.
По словам начальника службы ЖКХ Скопинского района Владимира Будулева, на сегодняшний день у районной администрации нет средств даже на создание проектно-сметной документации. Ее стоимость составляет два миллиона рублей.
«Канализационные трубы поддерживаются в рабочем состоянии, хотя близки к износу. Основная проблема, обсуждаемая на каждом собрании — отсутствие очистных сооружений. Сейчас сток нечистот идет через иловые поля. Вопрос о строительстве очистных сооружений мы обсуждали уровне регионального правительства, но их программа не предусматривает строительства без ПСД (проектно-счетной документации). Пытались договориться с подрядчиком на условии того, что на 25 лет оформим рассрочку и его организация будет обслуживать и собирать коммунальную плату за канализацию до тех пор, пока не окупятся вложения. Сроки получились около 50 лет. Подрядчик отказался от предложения. В декабре мы предоставили всю информацию по состоянию сетей Скопинского района в министерство ТЭК и ЖКХ Рязанской области», — рассказал RZN.info чиновник.
В Ряжске с предприятия, оказывающих услуги ЖКХ, взыскали 300 тысяч за смерть работника. Об этом сообщила пресс-служба регионального УФССП.
Мужчина погиб на производстве из-за несчастного случая. Суд постановил взыскать с организации 300 тысяч рублей в качестве моральной компенсации. Чтобы получить деньги, брат погибшего обратился к приставам.
Руководитель предприятия частично погасил долг.
«В целях полного и правильного исполнения решения суда судебный пристав-исполнитель применил меру принудительное исполнения в виде обращения взыскания на право получения денежных средств от потребителей коммунальных ресурсов», — говорится в сообщении.
После этого глава организации перевел оставшуюся сумму.
В четверг, 15 марта, Олег Ковалев встретился с членами областной общественной палаты в Рязани.
«Я девять лет отработал губернатором Рязанской области и считаю этот срок достаточным. В Совете Федерации я представляю губернатора региона, являюсь членом его команды», — рассказал он.
Сенатор курирует готовящийся законопроект о строительстве многоквартирных домов, а также тему жилищно-коммунального хозяйства.
«Что это значит? Это значит, застройщики не будут брать деньги у людей за будущие квартиры, а станут кредитоваться в банках. Соответственно, покупатели жилья будут приобретать не виртуальную квартиру, рискуя пополнить ряды обманутых дольщиков, а уже готовое жилище», — рассказал член Совета Федерации.
Также Ковалев по поручению губернатора Николая Любимова посетил Захаровский район, где встретился с местными жителями.
Участники встречи попросили помочь с реконструкцией детского сада, увеличить ежегодный объем капитального ремонта многоквартирных домов. По словам Ковалева, обо всех предложениях он расскажет губернатору.
Сенатор рассказал и о проблеме ЖКХ и об открытости тарифообразования. По его словам, люди должны знать, из чего складывается стоимость коммунальных услуг, «но знают далеко не всегда».
«Надо навести порядок с приборами учета, чтобы граждане платили за реально потребленные ресурсы, а не за цифры с потолка», — заявил он.
В понедельник, 5 марта, в Рязани стартовал форум «Цифровая трансформация региона». Масштабное событие, участниками которого стали не только рязанцы, но и гости из других регионов, развернулось на территории конгресс-отеля «Амакс».
Первый день форума в качестве спикеров открыли губернатор Николай Любимов, генеральный продюсер «Матч ТВ» Тина Канделаки и основатель «1С Рарус» Дмитрий Казачков.
Глава региона рассказал об основных наиболее значимых проектах, которые «уже сегодня» внедряются в регионе. Проекты охватили несколько основных сфер: образование, медицину, политику, предпринимательство и сферу ЖКХ.
В сфере образования запланировали внедрение проекта профориентации школьников под профессии будущего, который правительство будет реализовывать совместно с РГУ имени Есенина.
Планируется создать «супер-колледж» — современное специальное учебное заведение в области информационных технологий, реализовать проект «Дети учат», в рамках которого школьники будут обучать старшее поколение популярным цифровым сервисам, а также развить онлайн-курсы повышения квалификации для учителей.
{{AREA_1}}
Николай Любимов подчеркнул, что последний проект направлен на то, чтобы педагоги шли в ногу со временем, не отставая от своих учеников.
Проекты в области цифровой медицины позволят перевести все медучреждения Рязанской области, в том числе коммерческие, на электронные медицинские карты. Рязанцам это даст возможность получить доступ к своей информации через гаджеты. Кроме того, планируется внедрение медицинских киосков для контроля здоровья персонала, который работает на общественном транспорте и на опасных производствах.
Николай Любимов рассказал о планах создания цифрового правительства. Этот проект позволит перейти целиком на электронный документооборот. Для оценки качества госуслуг и взаимодействия с организациями ЖКХ будет создан единый портал «Наш дом — Рязань». Он же предусматривает объединение более четырех тысяч локальных бухгалтерий и бюджетных организаций в единую облачную систему, в которой, по словам губернатора, будет виден каждый рубль.
Любимов рассказал о планах создания комфортной среды для предпринимательской деятельности, в частности для малого бизнеса.
{{AREA_2}}
По словам главы региона, сейчас предприниматели столкнулись с проблемой отсутствия наставничества со стороны более крупных компаний, а также отсутствия организованных площадок для профессионального общения.
По словам Любимова, в реализации инновационных проектов большое внимание будет уделяться поддержке разработчиков этих продуктов, созданию необходимой инфрастуктуры для них и подбору кадров. Так, одним из шагов для развития этой сферы, стало создание на базе бывшего училища связи Рязанского инновационного научно-технологического центра на 700 рабочих мест.
В рамках форума запланированы панельные дискуссии на темы: «Профессии будущего», «Цифровые технологии в развитии гражданского общества», презентации лучших цифровых студенческих проектов и тематические секции.