Материалы по тегу: ЖК «Аэробус»

Застройщик ЖК «Аэробус» запросил увеличить количество этажей. Постановление о проведении публичных слушаний официально опубликовали в четверг, 15 февраля.

ООО Строительная Корпорация «Город» хочет увеличить этажность строящихся домов на трех участках общей площадью 23 413 квадратных метров. Сейчас там располагается недострой «Аэробуса».

Участки находятся в зоне многоквартирных жилых домов (5-12 этажей), запрашиваемый вид — выше 12 этажей.

Слушания пройдут во вторник, 6 марта, в административном здании на улице Введенской, 107, кабинет №219. Начало в 18:00. До 6 марта там же будут приниматься замечания и предложения.

Напомним, ЖК «Аэробус» планируют достроить в июне 2019 года.

Летом прошлого года на одной из пресс-конференций глава региона, реагируя на протесты обманутых дольщиков, пригрозил главе регионального минстроя Вячеславу Меньшову увольнением, если тот не сможет решить эту проблему в кратчайшие сроки.

Через полгода губернатор Николай Любимов в своем послании жителям области назвал Меньшова наиболее эффективным министром областного правительства. Судя по оценке, данной губернатором, министр с задачей справился. О том, что было сделано для скорейшего снижения числа долгостроев на территории области, глава регионального минстроя рассказал в эксклюзивном интервью для RZN.info.

— В 2017 году в зоне риска на территории области находилось 28 многоквартирных жилых домов (2987 договоров долевого участия), срок передачи квартир в которых был нарушен. Просрочка исполнения обязательств перед дольщиками составляет от месяца до нескольких лет. Почти в каждом случае приходится искать свой способ решения, это оптимизация затрат на подключение к инженерным сетям, защита в судах интересов дольщиков, организация ЖСК. Иногда приходилось менять застройщика.

— Какие из проблемных объектов удалось ввести в эксплуатацию?

— Благодаря поддержке губернатора и слаженной работе всей команды минстроя мы добились достройки и ввода в эксплуатацию 11 многоквартирных домов, а это 2227 договоров долевого участия. Среди успешно завершенных объектов — дома, возведенные ООО «Тиволи», ООО «РоскапиталСтрой», ООО «СК «Вятич», ООО «Инжстрой», ООО «Строй-Сити», ООО «Строй-Стиль», ООО «Стройгарант-Р», ООО «Имтер» (дома № 6, 7, 8).

{{IMG_AREA_1}}

— Но проблема обманутых дольщиков в нашем регионе пока полностью не решена. Когда планируется достроить все, входящие в черный список, дома?

— По 760 оставшимся неисполненными договорам, а это 17 многоквартирных жилых домов, работа будет завершена в течение 2018-2019 годов. Так в 2018 году будут восстановлены права участников долевого строительства 15 объектов, в 2019 году — двух объектов, по одному из них застройщик находится в процедуре банкротства.

— Когда конкретно будут сданы объекты, по которым протесты дольщиков были наиболее бурными, я имею в виду ЖК «Виктория», ЖК «Аэробус» и дома в Дядьково?

По ЖК «Виктория» на Касимовском шоссе благодаря содействию губернатора между правительством Рязанской области и банком «Открытие» заключено соглашение, согласно которому объект будет сдан в мае, и передан дольщикам не позднее декабря 2018 года. Дома в Дядьково планируется сдать в марте и июне 2018 года.

{{IMG_AREA_2}}

Что касается ЖК «Аэробус», то в соответствии с планом-графиком по этому объекту определен инвестор, с которым оформлены договоры уступки прав. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на июнь 2019 года.

— Считаете ли вы справедливой оценку губернатора, назвавшего вас самым эффективным министром регионального правительства?

— На мой взгляд, все то, что было сделано для решения проблем обманутых дольщиков — это прежде всего заслуга руководителя региона, его профессиональной команды и компетентных высококвалифицированных специалистов нашего министерства. А собственную эффективность каждый чиновник должен доказывать каждый день своей кропотливой, упорной и успешной работой.

Николай Любимов поручил активизировать работу по подготовке «конкретных решений» по рязанским долгостроям до 1 августа. Об этом сообщила пресс-служба регионального правительства.

Во вторник, 25 июля, прошло расширенное заседание правительства Рязанской области. На нем министр стройкомплекса Вячеслав Меньшов доложил об исполнении поручений врио губернатора по решению проблем долгостроев, сроки ввода в эксплуатацию которых нарушены.

За прошедшую неделю проведены встречи по вопросам достройки дома в Семчине (ЖК «Аэробус»), дома по улице Кальной (СК «Вятич») и ЖК «Виктория» на Зиловской бровке.

Кроме того, зампреду Алексею Тюменеву совместно с рязанским отделением Ассоциации юристов России было поручено продумать возможность бесплатной юридической помощи для обманутых дольщиков .

«Люди должны иметь возможность прийти и посоветоваться, получить квалифицированную помощь», — отметил Любимов.

Напомним, из-за долгостроя на Касимовском шоссе рязанка устраивала одиночный пикет на площади Ленина. До этого таким же образом пытался привлечь к своей проблеме внимание дольщик долгостроя на улице Кальной. После этого Любимов поручил администрации решить проблемы долгостроев.

Покупка квартиры в наше время сродни лотерее. Все надеются на «выигрыш» — своевременную сдачу дома, отсутствие недоделок и брака, счастливую жизнь на собственных квадратных метрах. Однако везет не всегда. Фраза «обманутый дольщик» постоянно звучит в новостях и иных материалах СМИ, а недостроенные высотки из года в год стабильно «украшают» то один, то другой район города. Рано или поздно решения находятся и дома достраиваются, но каких нервов, денег и усилий стоит людям борьба за получение того, на что они имеют полное право!

Сейчас в Рязани три наиболее проблемных долгостроя: жилые комплексы Дядьково, «Виктория» в Дашково-Песочне и, наверное, самый печальный — ЖК «Аэробус» в Семчине. До этого наиболее скандальными были жилой дом на Грибоедова и знаменитый дом на улице Шевченко от строительной корпорации «Кайман». Люди попадают в одну и ту же ловушку: застройщик говорит, что денег на завершение строительства нет и благополучно исчезает. С деньгами дольщиков, разумеется. А семьи, купившие квартиры, начинают обивать пороги кабинетов в поисках справедливости.

{{AREA_1}}

В случае в жилым комплексом Дядьково проблема сейчас решается: в начале весны был сменен застройщик, переоформлены договоры, соглашения и дома достраиваются. Часть планируется сдать осенью этого года, часть — летом следующего. Сейчас строительство ведет Фонд «Центр поддержки предпринимательства — Бизнес-инкубатор Рязанского муниципального района». Но при этом часть расходов жильцам предложили взять на себя.

В частности, в мае стоял вопрос о дополнительном сборе денег на покупку котлов отопления. Люди были резко против, поскольку не всем по карману дополнительные вложения. Тем более, что установка котлов прописана в договоре в связи с чем возник вопрос — а где деньги, которые уже отданы на строительство? Подарены предыдущему застройщику?

{{IMG_AREA_1}}

Недостроенные жилой комплекс «Виктория» на Зиловской бровке и «Аэробус» в поселке Семчино пока стоят в том виде, в котором их бросил застройщик. И если ЖК «Виктория» практически готов, то «Аэробус» не имеет ни крыши, ни окон. При том, что его строительство остановилось около года назад.

На застройщика — строительную корпорацию «Город» — завели уголовное дело за махинации с долевым строительством. Руководству компании может грозить лишение свободы. Однако это не решает проблемы людей, вложивших деньги в будущее жилье, и не помогает продолжить возведение дома. И снова тот же вопрос: куда делись деньги?

«Квартиру в ЖК „Аэробус“ я купила в январе 2015 года, — рассказывает свою историю председатель инициативной группы дольщиков ЖК „Аэробус“ Ирина Трифонова. — Все казалось очень надежным, поскольку была поддержка Сбербанка. Это воспринималось как оплот надежности, тем более, что сами сотрудники Сбербанка покупали квартиры в этом доме. Строительство шло быстро, я часто приезжала смотреть как оно движется.

В марте 2016 года приезжала на стройку и не увидела там ни одного человека. В офисе продаж был менеджер Максим, он сказал, что перебои со стройматериалами и скоро работы возобновятся. В конце мая того же года ездила на стройку каждый день, но там уже никого не было. Я поехала в ЦИК, через которую покупали квартиры почти все дольщики „Аэробуса“. Там девушка Анна, представитель застройщика, уверяла нас, что все в порядке и проблемы временные».

{{AREA_2}}

Примерно в это же время Ирина узнала, что обанкротилась страховая компания МРСК, в которой были застрахованы договоры долевого участия. После этого Анна, представитель застройщика, перестала выходить в на связь. Ирина решила, что надо что-то делать, чтобы добиваться возобновления строительства. Нашла тех, кто тоже купил квартиры в этом доме, и дольщики начали ходить по всем инстанциям.

«Нам обещали, что в сентябре 2016 года строительство возобновят. — продолжила Ирина, — но ничего не произошло. Сейчас мы поставили ультиматум, что, если дом не начнут достраивать, мы устроим на территории палаточный лагерь и объявим голодовку».

Большинство из тех, кто купил квартиры в «Аэробусе» — молодые семьи, вложившие в эту покупку все, что у них было. Среди них есть те, кому сейчас в прямом смысле слова негде жить, потому что доходов не хватает одновременно и на ипотеку, и на съемное жилье. Одна семья — инвалиды по зрению, которые оказались в тяжелейшей ситуации из-за отсутствия жилья. Все рассчитывали, что дом будет сдан быстро, и снимать квартиры долгое время не придется.

Сейчас дольщикам обещают достроить первую очередь к концу 2018 года. Но у 2-й и 3-й очередей только залит фундамент. Между тем, во второй очереди уже продано 8 квартир и люди, которые их купили, готовы даже согласиться на меньший по площади вариант в первой очереди, лишь бы получить крышу над головой.

{{IMG_AREA_2}}

Как только стало понятно, что в городе появился еще один недострой, дольщики стали писать во все инстанции, в том числе в правительство области и администрацию города. С одной стороны, власти должны защитить людей. С другой — взаимоотношения дольщика и застройщика сугубо коммерческие, власти не несут ответственность за недобросовестность предпринимателя, коим в данном случае является руководство строительной фирмы.

Тем не менее, областной минстрой начал искать выход из ситуации. В начале года замминистр строительного комплекса региона Сергей Семенов заявлял, что идет поиск инвесторов, которые смогут завершить строительство.

После того, как люди несколько раз выходили на пикеты, а обманутые дольшики ЖК «Аэробус» пригрозили голодовкой, врио рязанского губернатора Николай Любимов потребовал в кратчайшие сроки решить проблемы долгостроев, а Олег Булеков дал поручение разработать план мероприятий по урегулированию ситуации по всем недостроенным домам, в том числе наиболее проблемному — ЖК «Аэробус». Кроме того, Николай Любимов, удивленный тем, что застройщики остаются безнаказанными, попросил правоохранительные органы подключиться к решению проблемы.

Тут возникает много вопросов и главный из них: как вообще допускаются ситуации, что строительные фирмы, которым клиенты доверяют немалые деньги, раз за разом имеют возможность так легко оставлять людей ни с чем? Есть ли какой-то контроль со стороны государства за строительным рынком?

Как проверяется и проверяется ли вообще финансовая устойчивость и добросовестность компании, планирующей строить дом? Должен ли застройщик предоставлять какие-то гарантии того, что он действительно в состоянии довести проект до сдачи даже в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем?

{{AREA_3}}

Для регулировки взаимоотношений застройщика и дольщика существует Федеральный закон 214 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …». В нем прописаны все аспекты взаимоотношений застройщика и дольщика. Однако, если строительная фирма заявляет о своей финансовой несостоятельности, то и неоткуда взять деньги на завершение работ или возврате людям того, что они заплатили за будущую квартиру.

«Мой совет дольщикам: не дожидаясь сдачи дома зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. — посоветовал Председатель Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей „Человек“ Олег Попов. — Есть закон о регистрации сделок с недвижимостью, предполагающий возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость, когда строительство объекта не завершено.

Что это даст обманутым дольщикам? Когда идет процедура банкротства строительной организации, то его имущество распродается, а потребители, в данном случае дольщики, остаются в самом конце очереди на получение денег после всех налогов, выплат в социальные фонды, выплат банкам, которые кредитовали строительство, и других платежей.

А если потребитель будет иметь соответствующие документы о том, что владеет объектом незавершенного строительства, то данный объект никто не может продать и отдать вырученные средства кому-то другому. Это нужно чтобы не остаться с носом на случай банкротства застройщика».

{{IMG_AREA_3}}

Для того, чтобы дольщики не оставались ни с чем в Федеральный закон 214 был внесен в первом чтении пункт о создании компенсационного фонда — своеобразной подушки безопасности, призванной возместить убытки дольщиков, если строительная компания не справится со своими обязательствами.

Предполагается, что с 1 июля застройщики будут в обязательном порядке вносить в фонд определенную сумму в процентах от цены договора долевого участия. На переходный период до 1 июля 2018 года этот процент будет равен 1,2. Застройщики будут обязаны делать этот взнос перед регистрацией ДДУ в Росреестре. Также в документе указана возможность завершения строительства с помощью средств фонда в случае банкротства застройщика.

Может быть создание фонда как-то убережет будущих покупателей квартир в строящихся домах от рисков остаться ни с чем. Хотя пока что все это только проекты и предполагаемые возможности. А что будет на деле — покажет время.

Читатели RZN.info узнали недостроенную многоэтажку, на крышу которой забрались подростки. Девятиэтажный дом находится в Семчине, застройщиком является ЖК «Аэробус».

Напомним, ролик с подростками на крыше дома опубликовали во вторник, 14 марта. Трое школьников перелезли под забором и проникли на территорию заброшенной стройки. Как отметили подростки, стройку давно «заморозили», поэтому охранника на участке нет.

В ноябре 2016 года более 120 рязанских семей создали петицию с просьбой завершить строительство ЖК «Аэробус». Документ опубликовали на платформе Change.org.

Как заявляли владельцы квартир, строительство дома остановилось весной 2016 года. Отправленные в строительную компанию письма возвращались владельцам квартир с пометкой о ненахождении адресата.

На момент создания петиции Сбербанк начал переговоры с органами власти, чтобы урегулировать ситуацию и создать возможность вхождения в проект для достройки ЖК крупнейших застройщиков и подрядных организаций региона.

Дольщики ЖК «Дядьково» получат квартиры к первому полугодию 2018 года. Об этом заявили на совещании в министерстве строительного комплекса Рязанской области в понедельник, 20 февраля, сообщает сайт регионального правительства.

В совещании участвовали заместитель министра строительного комплекса региона Сергей Семенов, сотрудники отдела контроля и надзора в области долевого строительства министерства, представители инициативных групп участников долевого строительства ЖК «Дядьково» Рязанского района и ЖК «Аэробус» поселка Семчино.

Сергей Семенов отметил, что по каждому из объектов определен четкий алгоритм действий. Так, в соответствии с разработанными дорожными картами начата работа по завершению строительства жилого комплекса «Дядьково». Осуществлением проекта при участии областных и районных властей занимается Фонд поддержки предпринимательства Рязанского района. Сейчас для привлечения кредитных ресурсов ведутся переговоры с банками. Кроме того, открыли расчетный счет, куда могут перечислять пожертвования крупные застройщики региона.

Для обеспечения рентабельности в ЖК «Дядьково» надстроят пятые этажи на трех домах (36 квартир дополнительно). Также запланировано строительство 90-квартирного дома на свободном участке. Как отметил Сергей Семенов, проект уже согласовали с дольщиками.

Строительные работы начнут в марте. Исполнение обязательств перед дольщиками будет осуществляться поэтапно и завершится к первому полугодию 2018 года.

На встрече также шла речь о возобновлении строительства ЖК «Аэробус» в Семчино.

«В настоящий момент идет поиск потенциальных инвесторов, готовых завершить реализацию этого проекта, — сказал Сергей Семенов. — Эта работа ведется в тесном взаимодействии с банком и застройщиками. Мы надеемся, что все это принесет положительные результаты, поскольку объект находится в высокой степени готовности, и уверен, что строительство будет завершено».