Материалы по тегу: финансирование

Строительство сасовского обхода идет с опережением графика. Об этом сообщил сайт регионального министерства транспорта.

На данный момент проходит монтаж железобетонных балок пролетных строений, в том числе над железнодорожными путями.

Работы по сооружению искусственных конструкций ведутся с опережением графика и выполнены в среднем на 55 процентов.

Напомним, объездную дорогу Сасова начали прокладывать 13 лет назад. Тогда рабочие выложили половину дороги (около четырех километров) и заморозили строительство.

Возведение возобновили в 2019 году, объект планируют завершить до конца года.

Общая стоимость проекта составила более 466 миллионов рублей. Финансирование ведется из федерального и регионального бюджетов.

На Российском рынке недвижимости ожидаются изменения в законодательной базе. Как это повлияет на деятельность застройщиков? Как отразится на покупателе? И сколько теперь будет стоит квадратный метр? И как повлияет на ранее начатое строительство?

Согласно опросу, проведенному в интернете, 20,1% людей, оставивших свой голос, уверены в том, что новостройки будут только дорожать. Подталкиваемые своими не самыми лучшими ожиданиями — «со второго полугодия все подорожает» люди, имеющие сбережении, спешили с заключением договоров долевого участия в строительстве. Об этом красноречиво говорит статистика Центробанка РФ — за I квартал 2018 года было заключено более 2800 договоров ипотечного кредитования.

Государство — гарант спокойствия дольщиков

Первый шаг реформы был направлен исключительно на то, чтобы полностью исключить появление «обманутых дольщиков». Для этого в октябре 2017 года был создан «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», или компенсационный фонд. Теперь, как и вкладчики банков, дольщики жилья могут рассчитывать на помощь — как вклады в «прогоревших» банках возвращают, так и дома будут обязательно достраиваться, за счет средств, вносимых застройщиками за каждую продаваемую квартиру.

К порядку работы застройщиков с осени 2017 года также применяются более строгие требования — по увеличению уставного капитала, повышению прозрачности сделок и т. д

{{AREA_1}}

«Соблюдая все нововведения в законодательстве, наша компания — VELLCOM group, увеличила уставной капитал еще в прошлом году», — подтвердил Роман Захаров — руководитель департамента девелопмента строительного гиганта нашего региона VELLCOM group.

И вот с 1 июля 2018 года реформа начнет продвигаться в сторону контроля за деятельностью застройщиков — 214 ФЗ введет обязательное банковское сопровождение и новую систему контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков.

Банки вступают на рынок проектного финансирования

Вторая часть реформы строительной отрасли, которая вступит в силу не раньше июля 2019 года, изменит механизм финансирования. Покупатели квартир будут вносить средства на эскроу-счета в банках. Застройщики смогут получить эти средства только после сдачи дома. До этого момента финансирование строительства домов будет возможно за счет собственных средств компаний или привлеченных банковских кредитов. Это не в лучшую сторону может повлиять на небольшие организации — придётся брать кредиты не менее 7% годовых. Но не должно серьезно отразится на деятельности больших компаний.

{{AREA_2}}

«Мы совершенно не боимся возрастающих требований со стороны государства. Деятельность нашего холдинга диверсифицирована — мы получаем средства не только от реализации собственных девелоперских проектов, но за счет выполнения большого количества государственных контрактов и подрядных работ частных компаний» — уверенно заявил Роман.

Застройщики не ждут изменений, а действуют

За последние месяцы в Рязани распланировано и заложено много новых стройплощадок. Это связано с тем, что по новой схеме проектного финансирования будут продаваться только будущие проекты. Там, где строительство началось раньше, будут действовать старые правила. Таким образом, в течение ближайших 2 лет, на рынке недвижимости будут сосуществовать обе схемы финансирования проектов — как за счет средств дольщиков, так и за счет привлеченных кредитов.

{{AREA_3}}

«Резкого скачка цен на рынке первичной недвижимости эконом сегмента ожидать не стоит. Ведь количество строящихся и сдающихся объектов полностью покрывает спрос на региональном рынке считают в VELLCOM group. — На сегодняшний день мы занимаем нишу комфорт и бизнес класса и цену продажи мы собираемся повышать только за счет возрастания спроса на более качественное жилье».

Траты застройщиков на заемные средства совершенно точно отразятся на ценах квартир для покупателей. А размер увеличения этой цены будет зависеть от условий кредитования, которые смогут предложить банки и государство.

Ужесточения требований к деятельности застройщиков со стороны государства имеют своей целью создание прозрачного, понятного и безопасного рынка для покупателя. Переходный момент будет пройден, ненадежные застройщики уйдут с рынка, а новые дома будут встречать своих новых жильцов.

Николай Любимов поручил подготовить школы к новому учебному году. Об этом сообщил сайт регионального правительства.

«Работа по подготовке школ к новому учебному году должна вестись ежегодно, это не должно быть единовременной акцией. Будем этим заниматься обязательно», — сказал губернатор.

Любимов поручил профильным министерствам предусмотреть финансирование и провести необходимые работы в регионе в установленные сроки.

Рязанские единороссы одними из первых провели региональный форум «Направление 2026» по обновлению партии. В пятницу, 13 апреля, местное отделение обсудило послание Владимира Путина Федеральному собранию.

Губернатор Николай Любимов обозначил партийцам задачи, которые нужно решить в регионе по обращению президента. «В числе приоритетов Владимир Путин обозначил повышение качества жизни и благосостояния людей. С этой целью с 1 мая МРОТ приравняют к прожиточному минимуму», — заявил глава региона.

Также важной для области темой он назвал улучшение демографической ситуации. «С этой целью продлили программу маткапитала и предусмотрели выплаты при рождении первого ребенка. Запускается программа обновления детских поликлиник. Наша область в ней будем участвовать, поскольку эта работа уже ведется в регионе», — отметил Любимов.

В актуальные для Рязанской области вопросы губернатор включил и улучшение качества дорог. Так, в ближайшее время планируется утроить финансирование на дороги, поэтому губернатор поставил задачу перед регионом попасть во все федеральные программы по дорожному строительству.

В сфере медицины продолжится работу по развитию ФАПов и строительству онкоцентра. Любимов также подчеркнул, что у области есть все шансы, чтобы войти в число лидеров цифровизации. «Это будет основой для рывка в экономической и социальной сфере», — заявил он.

Секретарь регионального отделения «Единой России» Аркадий Фомин отметил, что Рязанская область одна из первых проводит форум «Направление 2026». «От нас ждут предложения по обновлению, развитию партии и повышению эффективности социальных проектов, а также по посланию президента, — заметил Фомин. — Важно привлечь к работе наибольшее число сторонников партии и депутатов».

На шести площадках единороссы, эксперты и представители общественности обсудили темы экологии, здравоохранения, образования, формирования комфортной городской среды. На последней отмечалось, что в 2018 году по федеральной программе большую часть средств направят на парки и скверы Рязани. В областном центре благоустроят четыре общественных пространства, которые горожане выбрали голосованием.

Кроме того, на площадке поступили предложения по привлечению молодых архитекторов к проектам благоустройства, снижение процента софинансирования и возвращению опыта образцовых дворов, которые бы получали дополнительные средства на ремонт.

На других площадках партийцы предлагали организовать контроль за питанием в школах, создать программу для поддержки педагогов сельских школ и возобновить программу по улучшению качества питьевой воды.

По итогам форума единороссы сформировали резолюцию с конструктивными предложениями, которую направят в центральный комитет партии.

Лучшие практики и предложения со всех регионов рассмотрят на федеральной конференции «Единая Россия. Направление 2026», которая пройдет 18-19 мая в Москве.

Во вторник, 20 февраля, сенатор от Рязанской области Олег Ковалев поучаствовал в парламентских слушаниях Госдумы, которые посвятили теме «новых законодательных механизмов финансирования жилищного строительства».

Как рассказал RZN.info Ковалев, новый закон избавит население от опасений присоединиться к «обманутым дольщикам». Это произойдет из-за отмены договоров долевого участия и перевода застройщиков на проектное финансирование через получение кредитов в банках.

«Это будет коренное изменение в строительстве и продаже жилья. Он избавит страну от обманутых дольщиков», — отметил сенатор.

По его словам, формулировка закона, который уже прошел первое чтение, предусматривает завершение перехода на новую схему финансирования в течение трех лет. В течение этого периода жилье будет достраиваться, в том числе, и по старым схемам.

«Контролировать финансовую сторону будут банки, так как они будут выдавать кредиты, государственные строительные органы проконтролируют качество строительства», — заявил Ковалев. Он отметил, что с рынка застройщиков будут уходить лишь те компании, которые создаются с «целью быстрой наживы».

«С переходом на новое законодательство цены на жилье увеличатся незначительно. Компенсируется возможное подорожание жилья снижением ставок на ипотеку, но у жителей будет стопроцентная гарантия в получении квартир», — заключил Ковалев.

ХК «Рязань» может опуститься в ВХЛ-б. На странице клуба «ВКонтакте» запустили голосование для болельщиков о возможном понижении в ранге.

В сообщении говорится, что хоккейную систему региона коснется ряд организационных изменений. Так, предлагается создать единую вертикаль от детских школ до «главной» команды региона. Для этого хотят вновь создать молодежную команду, которую закрыли три года назад.

При переходе «ХК Рязань» из ВХЛ в лигу рангом ниже — ВХЛ-б финансирование позволит содержать и «молодежку».

«На данном этапе это только рабочий проект, прорабатываются и другие, с возможностью сохранения в Чемпионате ВХЛ. Но сейчас важно мнение болельщиков именно по этому вопросу. Итоговые цифры голосования и отдельные комментарии войдут в итоговый документ, который будет рассмотрен на уровне высшего руководства области», — отмечается в сообщении.

На момент публикации новости лидирует вариант «Любыми способами зацепиться за ВХЛ в ущерб борьбе за турнирную таблиц и созданием „молодежки“» (40,85). На втором месте «Пусть ХК „Рязань“ пытается выжить в чемпионате ВХЛ без „молодежки“» (31,7%), третьем — «Временное понижение в классе оправдано для развития рязанского хоккея"(27,5%).

Фото с сайта ХК «Рязань»

Рязанский Центр поддержки экспорта пригласил предпринимателей, заинтересованных в расширении рынков сбыта и развитии бизнеса, войти в список экспортеров области и получить комплексную поддержку по ведению внешнеэкономической деятельности.

В список услуг, оказываемых Центром экспортно ориентированным предприятиям Рязанской области, входит финансирование части затрат на участие в международных выставках за рубежом и в России, поддержка по вопросам сертификации продукции и защиты прав интеллектуальной собственности, поиск бизнес-партнеров и организация переговоров в рамках бизнес-миссий в зарубежные страны, создание и перевод на иностранные языки сайтов и презентационных материалов и другое.

Для повышения квалификации начинающих и действующих экспортеров Центр проводит обучающие мероприятия в очном формате по программе Образовательного проекта Российского экспортного центра по тематике полного цикла экспортного проекта: от маркетинга до логистики.

Рязанский ЦПЭ также является точкой присутствия в АО «РЭЦ» регионе и предоставляет услуги по сопровождению компаний, которые заинтересованы в сотрудничестве с Группой РЭЦ, в том числе по вопросам поиска бизнес-партнеров, сертификации, логистики, таможенного администрирования, страховой и кредитно-гарантийной поддержки.

Рязанцам, которые решили включить свою компанию в список экспортеров Рязанской области и получить услуги Рязанского Центра поддержки экспорта, необходимо заполнить анкету экспортера в Google Форме.

В начале ноября президент Владимир Путин поручил российскому правительству разработать план действий, который позволит в ближайшие три года отказаться от схемы долевого строительства жилья. Покупка квартир на различных стадиях строительства к концу 2020 года скорее всего будет невозможна. На смену ей придет проектное финансирование, то есть дома будут возводиться исключительно на деньги застройщиков и средства банков. Приобрести жилье можно будет только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Основной смысл идеи — не допустить появления обманутых дольщиков и закрыть вход на рынок застройщикам, не обладающим финансовыми и материально техническими ресурсами.

О том, как реализация этой инициативы может изменить ситуацию на рязанском рынке новостроек RZN.Info рассказал генеральный директор ООО «Группа компаний „Единство“» Антон Воробьев.

{{IMG_AREA_1}}

{{AREA_2}}

Антон Сергеевич, в какой степени предложенные новации отразятся на положении строителей и покупателей жилья?

Конечно, обстоятельный и максимально аргументированный ответ на ваш вопрос можно будет дать после 15 декабря, когда президенту представят «дорожную карту» по решению поставленной задачи.

Уже сейчас очевидно, что стоимость квадратного метра, построенного в рамках проектного финансирования жилья, возрастет как минимум на 10-15 процентов. Сейчас застройщики получают деньги на возведение объектов из трех основных источников: собственные средства, вложения дольщиков и банковские кредиты. Если убрать из этого перечня покупателей жилья, то девелоперам придется надеяться на свои капиталы и на кредиты, которые меньше, чем под 12% даже при очень благоприятной рыночной конъюнктуре никто не даст. По займам нужно будет оперативно расплачиваться, при любой просрочке банк свернет финансирование. В итоге свои издержки застройщики включат в цену квадратного метра.

Кроме того, объемы строительства скорее всего снизятся в 2-2,5 раза. Даже компании, возводящие десятки объектов едва ли смогут позволить себе многомиллиардные долги перед кредитными структурами, а собственных средств если и хватит, то на несколько домов.

Но одномоментно перейти на новую схему едва ли получится…

Согласен. Уже сейчас на проектное финансирование всего российского рынка жилищного строительства, по расчетам экспертов, требуется около 4,5 триллионов рублей. Сопоставимыми объемами свободных средств на сегодняшний день обладает только Сбербанк. Но он располагает 600 миллиардами, а это всего 10% от требуемого объема.

Заметьте, сейчас спрос на новостройки уверенно растет. В момент ввода в эксплуатацию в большинстве домов реализуются практически все квартиры. Но при существенном снижении объемов строительства и сохранении нынешних объемов платежеспособного спроса рост стоимости метра может превысить даже обозначенные мною 10-15 процентов.

Тем не менее, риск появления обманутых дольщиков практически будет сведен к нулю.

Скорее всего да. Но за это покупателям придется заплатить высокую цену. Кроме того, девелоперы, имеющие сейчас по одному-два объекта в строительстве, скорее всего вынуждены будут уйти с рынка, либо влиться в более крупные и кредитоспособные компании.

{{AREA_1}}

Исходя из ваших слов, получается, что нынешний впечатляющий объем предложения в сегменте новостроек и беспрецедентно низкие ипотечные ставки создают сверхблагоприятные условия для покупки квартир именно сейчас.

К доступной ипотеке и широкому ассортименту предлагаемых квартир добавьте плавный, но уверенный рост цен на первичное жилье в этом году. Все три фактора помогают сделать очевидный вывод — с покупкой новостройки на стоит затягивать. Дешевле точно не будет!

15 ноября ГК «Единство» отметила 11-летие основания компании. С какими результатами встречаете эту не круглую, но показательную дату?

Я приведу лишь несколько значимых для нас цифр. ГК «Единство» входит в топ крупнейших компаний России по объемам жилищного строительства. Одновременно мы возводим почти два десятка многоквартирных домов практически во всех районах Рязани, это более 500 тысяч кв. м. жилья. На сегодняшний день в продаже находятся около 3500 квартир. За эти годы рязанцы приобрели в наших объектах около 12 тысяч квартир, а значит, как минимум более 30 тысяч горожан доверили улучшение своих жилищных условий «Единству»!

Подготовил Денис Абраков

Проектные декларации опубликованы на сайте.

Фонд «Евразия» объявил о старте конкурса по развитию социальных навыков. Туда смогут представить свои проекты российские школьники, передает «Лайф».

В приоритете организаторов — проекты, направленные на улучшение «социальной среды», пропаганду прав меньшинств, а также экологические инициативы.

Фонд, который финансируется Госдепартаментом США, привлечет американские организации в качестве консультантов.

Каждый проект может запросить финансирование в пределах до 40 тысяч долларов, реализация должна начаться с января 2018 года и завершиться к 17 сентября 2018 года.

Примечательно, что в документации и описании конкурса указывается, что российские образовательные структуры не могут быть «партнёрскими организациями» проекта.

В понедельник, 30 октября, в Рязанскую облдуму внесли проект регионального бюджета на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов. В церемонии приняли участие первый зампред Думы Александр Шевырев, председатель комитета по бюджету и налогам Михаил Агапкин, зампред регионального правительства Олег Булеков, министр финансов Марина Наумова и министр правительства — постпред губернатора в облдуме Мария Антонюк, сообщил сайт парламента.

Булеков доложил о большой подготовительной работе над проектом бюджета. По его словам, документ сформировали на основе базового варианта прогноза социально-экономического развития. Запланированные параметры он назвал «реалистичными».

Отмечается, что бюджет на 2018 год предполагает, что 78% всех расходов будут носить социальный характер.

«В проекте заложено финансирование на повышение зарплат отдельным категориям работников социальной сферы согласно майским указам Президента, по другим категориям также предусмотрена индексация на уровне инфляции в объеме 4%", — пояснил Олег Булеков.

Как уточнил зампред регионального правительства, драйвером развития экономики должна стать поддержка инвестиционной деятельности и создание технопарков. Отмечается, что также в числе приоритетов остаются сельское хозяйство, дорожное строительство, благоустройство территорий, создание условий для развития малого бизнеса, обеспечение мероприятий по улучшению инвестиционного климата.

Марина Наумова подчеркнула, что бюджет будет профицитным: он пока составлен без учета проводимой на федеральном уровне реструктуризации бюджетных кредитов, что в дальнейшем позволит улучшить его параметры.

В облдуму документ поступил традиционно в электронном виде и в бумажном варианте.

«Бюджет действительно прирос: по объему составляет больше 2 300 страниц. Кроме того, по сравнению с прошлым годом он потяжелел на 2 килограмма и по весу достигает почти 13 килограмма», — рассказала министр финансов.

Александр Шевырев резюмировал, что во внесенном бюджете соблюдены все основные принципы.

«Это социальная направленность бюджета, и то, что он по своей структуре программный — почти 95% средств распределено в рамках программ, и то, что он является бездефицитным. Сейчас у нас порядка 1,3 млрд. рублей профицита, но с учетом реструктуризации кредитов, о которых говорил Президент РФ, бюджет будет изменен. За счет этого мы высвободим на два ближайшие года по предварительным подсчетам около 7 млрд. дополнительных средств, по 3,5 млрд. рублей на каждый год. Это довольно существенные деньги, чтобы использовать их в социальной сфере», — пояснил он.

В ближайшее время законопроект поступит на рассмотрение комитета по бюджету и налогам регионального парламента, затем к работе над ним приступят другие комитеты. В первом чтении документ рассмотрят 22 ноября.

Фото сайта Рязанской областной думы