Материалы по тегу: дольщики
После банкротства двух компаний в Рязани начали формировать реестр обманутых дольщиков. Эта процедура займет три месяца.
Дольщикам нужно лично получить уведомления о введении процедуры банкротства. Для этого с 12 февраля до 10 марта следует прийти с паспортом в офис регионального фонда защиты прав дольщиков по адресу: улица Свободы, дом №43. Время работы — с 10:00 до 17:00 (без обеда), суббота и воскресенье — выходной.
«Чем позже дольщики будут уведомлены, тем выше риск того, что реестр будет закрыт позже, что, несомненно, может отсрочить процесс достройки объекта», — отметили в фонде защиты прав дольщиков.
Напомним, банкротами признали ООО «Инжстрой» и ООО «Альфа Рязань».
Первая компания начала строительство дома №34 на улице Баженова в 2015 году, однако до сих пор не сдала объект, а его дольщиков признали обманутыми. Операции по счетам компании налоговая служба приостановила за миллионную задолженность.
Второй застройщик не успел вовремя сдать дом №64 на улице Стройкова. Обманутые дольщики направили ООО «Альфа Рязань» более 20 исковых заявлений на общую сумму 11 млн рублей, операции по счетам компании также приостановила налоговая.
Оба дома планируют сдать в 2020 году за счет фонда защиты дольщиков.
Российские строительные компании смогут продавать квартиры в возводимых домах без использования специальных банковских счетов в зависимости от степени готовности жилого комплекса и количества заключенных договоров долевого участия. Об этом говорится в постановлении федерального правительства № 480 от 22 апреля этого года.
Согласно документу, продавать жилье по старым правилам можно будет при условии, если компания реализовала по договорам долевого участия не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а степень готовности объекта составляет, как минимум, 30%.
По данным источников RZN.info, представить документы о требуемой готовности дома можно и после 1 июля (норма об эскроу-счетах вступает в силу именно с этой даты). Но при таком сценарии, застройщик с 1 июля и до утверждения заявки уже не сможет продавать квартиры в строящемся доме без использования спецсчетов.
Впрочем, достичь 30-процентной готовности дома за счет собственных средств, наверняка смогут большинство рязанских застройщиков.
Документом предусматриваются льготы для отдельных девелоперов. Степень готовности дома будет снижена до 15% для застройщиков, подписавших с местными властями договоры о развитии застроенной территории и/или иные документы, в которых компания обязуется выполнить обязательства по сносу аварийного фонда, либо передать возводимые соцобъекты в собственность государства или муниципалитета, либо реконструировать подобные объекты за свой счет.
{{AREA_1}}
Речь идет о компаниях, имеющих разрешение на застройку не менее 4 млн квадратных метров жилья и работающих в нескольких регионах России.
Подобные послабления уже вызвали неоднозначную реакцию в рязанском строительном сообществе.
{{AREA_2}}
«Создаются заранее нервные условия ведения бизнеса. Если из сферы жилищного строительства будут вытеснены средние и мелкие фирмы, то несколько крупных девелоперов станут диктовать свои условия, а все издержки они неминуемо переложат на плечи дольщиков. Представьте себе ситуацию, если такая мега-компания обанкротится. Потраченные средства дольщикам не сможет возместить ни один компенсационный фонд. Кроме того, методика оценки готовности дома на мой взгляд, открывает лазейку для разного рода злоупотреблений, так как кадастровые инженеры, которые будут этим заниматься, не имеют серьезного опыта такой деятельности, а застройщику соответствующее заключение нужно будет получить в сжатые сроки», — сказал Назаркин.
{{AREA_3}}
«Постановление принято, и застройщикам остается работать в предлагаемых обстоятельствах. Абсолютное большинство многоквартирных домов, возводимых в Рязанской области уже сейчас удовлетворяют заявленным критериям. Ведущие региональные девелоперы уходить с рынка не собираются, и будут продолжать строительство. Изменения, связанные с введением эскроу-счетов, как застройщики так и дольщики, при нынешнем раскладе почувствуют не раньше 2020 года», — сказал Воробьев.
Напомним, что согласно новому механизму продажи жилья в строящихся домах, дольщики передают деньги на покупку квартиры в новостройке непосредственно банкам, те аккумулируют эти средства на специальных эскроу-счетах и предоставляют кредит застройщикам на строительство дома. Доступ к деньгам дольщиков строительная компания получает только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Около 600 обманутых дольщиков получат квартиры до конца 2019 года. Об этом губернатор Рязанской области Николай Любимов сообщил в прямом эфире «Вести FM»
Он отметил, что из 2960 человек две трети уже получили квартиры в 2018 году.
Всего, по словам Любимова, в помощи нуждаются 28 домовых комплексов.
Напомним, ЖК «Виктория» ввели в эксплуатацию 1 октября 2018 года. рязанцы долгое время жаловались на ситуацию.
Долгострой на Касимовском шоссе сдадут в августе-сентябре. Об этом RZN.info сообщил источник, знакомый с ситуацией.
Ранее в СМИ появилась информация о том, что жилой комплекс сдадут в декабре. По словам эксперта, строительно-монтажные работы на объекте закончены, к концу июля завершат благоустройство и начнется процедура сдачи дома.
Отметим, что от сдачи дома в эксплуатацию до передачи ключей хозяевам квартир может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев.
Напомним, ЖК «Виктория» обещали сдать в первой половине 2018 года. Обманутые дольщики жаловались на ситуацию Николаю Любимову, устраивали одиночные пикеты, записывали рэп.
Министр строительного комплекса Рязанской области Вячеслав Меньшов отмечал, что «работы на объекте ведутся в соответствии с графиком».
На Российском рынке недвижимости ожидаются изменения в законодательной базе. Как это повлияет на деятельность застройщиков? Как отразится на покупателе? И сколько теперь будет стоит квадратный метр? И как повлияет на ранее начатое строительство?
Согласно опросу, проведенному в интернете, 20,1% людей, оставивших свой голос, уверены в том, что новостройки будут только дорожать. Подталкиваемые своими не самыми лучшими ожиданиями — «со второго полугодия все подорожает» люди, имеющие сбережении, спешили с заключением договоров долевого участия в строительстве. Об этом красноречиво говорит статистика Центробанка РФ — за I квартал 2018 года было заключено более 2800 договоров ипотечного кредитования.
Государство — гарант спокойствия дольщиков
Первый шаг реформы был направлен исключительно на то, чтобы полностью исключить появление «обманутых дольщиков». Для этого в октябре 2017 года был создан «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», или компенсационный фонд. Теперь, как и вкладчики банков, дольщики жилья могут рассчитывать на помощь — как вклады в «прогоревших» банках возвращают, так и дома будут обязательно достраиваться, за счет средств, вносимых застройщиками за каждую продаваемую квартиру.
К порядку работы застройщиков с осени 2017 года также применяются более строгие требования — по увеличению уставного капитала, повышению прозрачности сделок и т. д
{{AREA_1}}
«Соблюдая все нововведения в законодательстве, наша компания — VELLCOM group, увеличила уставной капитал еще в прошлом году», — подтвердил Роман Захаров — руководитель департамента девелопмента строительного гиганта нашего региона VELLCOM group.
И вот с 1 июля 2018 года реформа начнет продвигаться в сторону контроля за деятельностью застройщиков — 214 ФЗ введет обязательное банковское сопровождение и новую систему контроля за целевым использованием денежных средств дольщиков.
Банки вступают на рынок проектного финансирования
Вторая часть реформы строительной отрасли, которая вступит в силу не раньше июля 2019 года, изменит механизм финансирования. Покупатели квартир будут вносить средства на эскроу-счета в банках. Застройщики смогут получить эти средства только после сдачи дома. До этого момента финансирование строительства домов будет возможно за счет собственных средств компаний или привлеченных банковских кредитов. Это не в лучшую сторону может повлиять на небольшие организации — придётся брать кредиты не менее 7% годовых. Но не должно серьезно отразится на деятельности больших компаний.
{{AREA_2}}
«Мы совершенно не боимся возрастающих требований со стороны государства. Деятельность нашего холдинга диверсифицирована — мы получаем средства не только от реализации собственных девелоперских проектов, но за счет выполнения большого количества государственных контрактов и подрядных работ частных компаний» — уверенно заявил Роман.
Застройщики не ждут изменений, а действуют
За последние месяцы в Рязани распланировано и заложено много новых стройплощадок. Это связано с тем, что по новой схеме проектного финансирования будут продаваться только будущие проекты. Там, где строительство началось раньше, будут действовать старые правила. Таким образом, в течение ближайших 2 лет, на рынке недвижимости будут сосуществовать обе схемы финансирования проектов — как за счет средств дольщиков, так и за счет привлеченных кредитов.
{{AREA_3}}
«Резкого скачка цен на рынке первичной недвижимости эконом сегмента ожидать не стоит. Ведь количество строящихся и сдающихся объектов полностью покрывает спрос на региональном рынке считают в VELLCOM group. — На сегодняшний день мы занимаем нишу комфорт и бизнес класса и цену продажи мы собираемся повышать только за счет возрастания спроса на более качественное жилье».
Траты застройщиков на заемные средства совершенно точно отразятся на ценах квартир для покупателей. А размер увеличения этой цены будет зависеть от условий кредитования, которые смогут предложить банки и государство.
Ужесточения требований к деятельности застройщиков со стороны государства имеют своей целью создание прозрачного, понятного и безопасного рынка для покупателя. Переходный момент будет пройден, ненадежные застройщики уйдут с рынка, а новые дома будут встречать своих новых жильцов.
Обманутые дольщики ЖК «Виктория» снова записали рэп. Ролик опубликовали в группе «Типичная Рязань» «ВКонтакте».
«Закончился май, ключей у нас нет. Мистер Меньшов, кто даст нам ответ?», — говорится в песне.
По словам дольщиков, срок сдачи дома снова перенесли — на январь 2019 года.
Напомним, ранее в сети уже публиковали клип о долгострое в Кальном. Министр строительного комплекса Рязанской области Вячеслав Меньшов отмечал, что «работы на объекте ведутся в соответствии с графиком».
Многодетные дольщики жаловались губернатору Николаю Любимову и устраивали одиночные пикеты.
Долгострой обещали сдать в мае в 2018 года.
Глава строительного комплекса Рязанской области Вячеслав Меньшов «зачитал рэп» о долгостроях. Ролик опубликовали на YouTube.
Министр рассказал о ситуации с дольщиками, а горожане наложили его слова на музыку.
Ранее дольщики ЖК «Виктория» зачитали рэп, в котором пожаловались на невыполняющую обязательства строительную компанию «Лидер». Меньшов заявил, что размещенный видеролик с рэп-обращением «уже не актуален».
Напомним, ЖК «Виктория» должны сдать в мае.
Рязанец подал в суд на застройщика за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Об этом сообщила пресс-служба Скопинского районного суда.
Между рязанцем и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец выполнил обязательства в установленный срок, ответчик же не передал полностью оплаченную квартиру истцу. Вместо этого, ответчик направлял истцу письменные уведомления с просьбой подписать соглашение о продлении сроков строительства. Истец отметил, что не подписывал никаких письменных соглашений.
Открытое судебное заседание по делу назначили на 6 февраля.
Правительство Рязанской области отчиталось о решении проблем обманутых дольщиков.
В сообщении на сайте органа власти говорится, что всего в регионе в зоне риска находилось 28 домов в Рязани, Касимове и в Рязанском районе. Всего застройщики просрочили 2987 договоров долевого участия на срок от одного месяца до нескольких лет.
«В каждом случае используются разные механизмы решения, это оптимизация затрат на подключение к инженерным сетям, защита в судах интересов дольщиков, организация ЖСК. Были случаи смены застройщика», — говорится в сообщении.
В результате удалось сдать шесть объектов (1276 договоров). До конца 2017 года планируется ввести в эксплуатацию еще шесть домов (999 договоров).
«В течение 2018 года будут восстановлены права участников долевого строительства 14 объектов (570 договоров), в 2019 году — 2 объектов (142 договора), по одному из них застройщик находится в процедуре банкротства», — говорится в сообщении.
Дольщики рассказали о затянувшимся строительстве многоэтажки в Горроще. По их словам, дом на улице Стройкова №64 достроен наполовину. Первые три подъезда застройщик «Альфа-Рязань» ввел в эксплуатацию еще летом 2016 года, сроки сдачи второй части затянулись уже на три месяца.
Руководитель компании-застройщика Михаил Щербаков на встрече с дольщиками заявил, что сроки строительства продлили до 28 января 2018 года. «Исходя из финансовой ситуации, мы перенесли срок строительства. Каждому мы направили письмо о продлении. У нас все согласовано с администрацией. Мы не одни такие», — отметил он.
Сами дольщики пожаловались, что не всем доставили уведомление, а кто письмо получил — дополнительный договор еще не переподписали.
В официальном обращении от 26 мая 2017 года говорится, что не все строительные работы могли быть произведены в срок из-за погодных и температурных условий. «Строительство не ведется уже с июля. Уже три месяца все стоит на месте. Ранее для отделки фасада установили строительные леса, но потом их разобрали», — заявили дольщики. Они добавили, что уже обращались с губернатору и в министерство строительного комплекса Рязанской области, а на месте — составили заявление в прокуратуру.
В свою очередь охранник стройки рассказал, что в пятницу, 20 октября, на участке работало всего пять человек, а ранее неизвестные украли часть кабелей электропроводки.
{{IMG_AREA_1}}
«В доме осталось сделать крышу, застеклить окна и установить лифт. На все работы требуется около 30 миллионов рублей», — пояснил Щербаков. Он рассчитывает достроить дом за счет сбыта еще 12 квартир, которые находятся в свободной продаже. «Сейчас пошло финансирование, появились деньги. В доме ведется внутренняя отделка. Фасадом мы не можем заняться из-за непогоды, но мы сделаем так, чтобы люди уже начинали ремонт внутри своих квартир», — сказал Щербаков. По его словам, после достройки многоэтажки «Альфа-Рязань» займется парковкой и двором. «Этот дом мы достроим», — заверил застройщик.
Напомним, ранее «Альфа Рязань» привлекли к административной ответственности за нарушения законодательства о дольщиках.