Эксперты рекомендуют проверить квартиру перед покупкой. Иначе новоселье вероятно перерастет в судебные тяжбы, за которыми пойдут штрафы и даже утрата права собственности.
Истина в реестре
В законе написано — продает недвижимость только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает сведения проверить. В документе отражается информация об объекте и о владельце. Справка подтверждает право собственности на тип недвижимости, а также отсутствие обременений.
Потенциальный покупатель может самостоятельно заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.
Перед покупкой также стоит внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если квартира регулярно передавалась от собственника к собственнику.
Внимательно отнеситесь к сделке, если продавец действует от имени собственника по нотариальной доверенности. Такая схема распространена среди мошенников. Доверенность продавца проверяется на официальном Федеральной нотариальной палаты.
Защита покупателя
Помочь покупателям должен профессиональный риелтор. «В серьезном агентстве недвижимости проверку объекта юристы начинают сразу. По сути мы защищаем интересы всех покупателей, с которыми проводим сделки, — поясняет руководитель юридического департамента УК „Центральное агентство недвижимости“ Надежда Казакова.
— Прежде специалисты проверяют, зарегистрировано ли право на жилье в установленном законом порядке, имеет ли правообладатель права и полномочия на совершение в отношении объекта недвижимости сделок, предусмотренных действующим законодательством».
При проведении проверки юристы используют базы данных, с помощью которых устанавливают наличие или отсутствие задолженностей, ограничений, арестов, запретов, обременений по каждой квартире.
Специалисты производят оценку возможного предбанкротного состояния или наличие процедуры банкротства, проверяют действительности паспортов и доверенностей.
Эксперты федеральной кадастровой палаты считают, что покупателям также следует убедиться в законности перепланировки, если ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно российскому Жилищному кодексу, перепланировки требуют согласования.
Напомним, что получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных Росреестра и Федеральной кадастровой по выдаче сведений из ЕГРН.